나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4379 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층581호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4379 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층581호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경4379 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층581호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경4379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4379 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층581호

용도: 근린생활시설

감정가: 49,000,000원

토지면적: 3.15㎡ (약 0.95평)

토지 지분율: 315.36

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

건물 지분율: 704

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 신OO

주의사항: 현황 '오픈상가'로서 인근 상가 및 공용부분과 벽체 구분 없이 이용(현재 공실) 중임.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "지하철 분당선 야탑역" 북서측 인근에 위치하는 "성남(분당)여객자동차터미널및복합건물" 내 지하2층 581호로서 부근은 야탑역세권의 상가, 근린생활시설, 위락시설, 공공편의시설 등으로 형성된 중심상가지대입니다.

교통상황: 본 건물까지 차량의 진출입이 용이하고, 본 건물과 연계된 지하철역(수인분당선 야탑역) 및 인접한 간선도로변의 노선버스 등 대중교통수단의 이용이 용이하므로 제반 교통여건 및 접근성은 양호한 편입니다.

건물 구조: 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층건 중 지하2층 581호로서 외벽: 외장타일, 복합판넬 등 마감. 내벽: 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 구조입니다.

이용상태: "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 공실 입니다.

설비내역: 공동위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재 및 소화관련설비, 중앙공급식 냉난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "성남(분당)여객자동차터미널및복합건물"의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 사방으로 광대로, 중로 등의 아스팔트 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 집합건축물대장(표제부)상 "위반건축물"로 표기되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 지하철 분당선 야탑역에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치하여 야탑역세권의 중심상가지대에 속해 있습니다. 차량 및 대중교통(지하철, 버스)을 이용한 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 임의경매는 통상적으로 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 해당 담보권 관련 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 모든 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 야탑역을 중심으로 형성된 활발한 상업지구 내에 위치하고 있습니다. 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물이라는 대형 건물 내에 있어 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다. 현재 '오픈상가' 형태로 운영되며, 별도의 벽체 구분 없이 인근 상가 및 공용부분과 함께 이용되고 있습니다. 기준 시점 현재 공실 상태로 확인되었습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 상가, 근린생활시설, 위락시설, 공공편의시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동에 편리합니다. 지하철 분당선 야탑역이 인접해 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 집합건축물대장상 '위반건축물'로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 건축 관련 법규 위반으로, 이행강제금 부과, 시정명령 등 행정 제재의 대상이 될 수 있으며, 향후 건물 이용 및 처분에 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 현재 '오픈상가' 형태로 벽체 구분 없이 이용 중이며 공실 상태이므로, 실제 사용 시 내부 구조 변경에 따른 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야탑역이라는 최상급 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 복합 터미널 건물 내 상가로서 잠재적 유동인구 및 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 그러나 '위반건축물'이라는 중대한 하자와 오픈형 구조, 현재 공실이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 핵심 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 해결하거나 감안할 수 있는 방안이 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

야탑역 초역세권이라는 입지적 강점을 활용하여, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

'위반건축물' 문제 해결 가능성 또는 현 상태 그대로 활용 가능한 특정 업종(예: 일부 프랜차이즈, 홍보관 등)을 찾는다면 진입을 고려해볼 수 있습니다.

소형 면적임에도 불구하고 중심상업지역에 위치하여 향후 도시 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

본건은 매우 작은 면적(3.15㎡ 토지, 7.04㎡ 건물)으로, 일반적인 상가 투자와는 다른 관점에서 접근이 필요하며, 소액 투자로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 야탑역을 중심으로 한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 공원 등 편의 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 식별되는 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계