나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2482 [1] 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1373-120 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2482 [1] 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1373-120 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경2482
• 주소: 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1373-120
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

밀양지원 경매1계 2024타경2482 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1373-120 | 감정가: 407,551,480원 | 최저가: 139,790,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 창녕군 계성면 광계리 1373-120 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2482 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1373-120

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 3300.00㎡ (약 998평)

건물면적: 47.89㎡ (약 14평)

건물 제시외면적: 2829.61㎡ (약 856평)

감정가: 407,551,480원

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재 "남광계마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대임.

교통상황: 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 토지는 세장형 평지로서, 양어장으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임. 현장 조사 시 건물 내부 확인이 불가하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 의거 기재함.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재 남광계마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 남측으로 약 8m 폭의 도로에 접해 있어 기본적인 교통 연계가 가능합니다.

그러나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 편의시설과의 거리가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로, 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물, 기계기구, 물건 및 구축물까지 모두 포함하여 매각 대상입니다.

임의경매 절차상 별도의 인수 부담이 없을 가능성이 높으나, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 특수 권리 존재 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

중복병합사건으로 진행되므로, 관련 법원 문건을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

현재 양어장으로 이용 중인 점과 주변의 농업진흥구역, 가축사육제한구역 지정 현황을 고려할 때, 관련 업종 또는 농업 기반 시설로서의 잠재력을 평가해야 합니다.

인근 남광계마을을 중심으로 한 지역 기반 경제 활동이 있을 수 있으나, 광역 상권의 발달은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 특성상 도심에서 누릴 수 있는 다양한 생활 편의시설(대형 마트, 종합병원, 학군 등) 이용이 제한적입니다.

최신 편의시설이나 문화 시설을 이용하기 위해서는 인근 읍면 지역으로의 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 법적 제약이 따릅니다. 신규 사업이나 건축 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

혐오시설 존재 여부: 본 물건의 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)의 존재는 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상, 인근 농축산업 활동으로 인한 악취나 환경적 영향 등은 현장 재확인이 필요할 수 있습니다.

건물 상태: 현장 조사 시 건물 내부 확인이 불가하여, 노후화, 구조적 문제, 하자 여부 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 특히 제시외 물건이 다수 포함되어 있어 관리 상태가 중요합니다.

임대 관계: 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

농촌 지역의 불편함: 대중교통 접근성 부족, 문화 및 편의 시설 이용의 제약 등은 농촌 지역의 고질적인 단점입니다.

중복병합사건: 복수의 사건이 병합되어 진행되므로, 서류 검토 및 권리 분석 시 보다 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 창녕군 계성면에 소재한 본 물건은 약 998평의 넓은 토지와 47평의 건물, 그리고 856평에 달하는 다수의 제시외 물건을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다.

현재 양어장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 동물 및 식물 관련 시설로서의 활용 가치가 높으며, 관련 사업을 운영하거나 확장하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

주변 환경은 농촌 지역으로 조용하고, 차량 접근성은 보통입니다.

그러나 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 용도 제한과 농촌 지역의 생활 편의시설 접근성 제한은 고려해야 할 사항입니다.

권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 세부 사항은 반드시 확인이 필요합니다. 건물 상태는 내부 확인이 어려워 추가적인 검증이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 활용성: 약 998평의 광대한 토지를 바탕으로 기존 양어장 시설을 그대로 활용하거나, 체험 농장, 농업 관련 사업, 또는 대규모 시설 확장이 가능한 잠재력을 보유하고 있습니다.

제시외 물건 포함: 다수의 제시외 건물, 기계기구, 구축물 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 추가적인 초기 투자 비용을 절감하고 즉시 사업을 개시하거나 시설을 활용할 수 있습니다.

농촌 지역의 가치 증대: 귀농, 귀촌 트렌드와 함께 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 사업과 주거를 겸할 수 있는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

경매 투자의 기회: 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. (사전 시세 조사 및 권리 분석 필수)

법원 정보

밀양지원 경매1계