나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12021 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12021 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459 전 경매

• 사건번호: 2024타경12021
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459
• 감정가: 1,610,068,000원
• 최저가: 1,610,068,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2024타경12021 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459 | 감정가: 1,610,068,000원 | 최저가: 1,610,068,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경12021 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12021 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459

용도: 전 (밭)

감정가: 1,610,068,000원

토지면적: 10442.00㎡ (약 3,159.02평)

토지 지분율: 100% (제시된 지분율 1044200은 면적과 동일한 수치로, 전체 지분으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 강OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리에 소재하며, 자연환경이 뛰어난 지역입니다. 특히, 여름철 피서지로 각광받는 옥천계곡과 화왕산군립공원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 느티나무집, 대나무집 등 지역 특색을 살린 식당들이 있어 방문객들의 발길이 잦은 편입니다. 이러한 자연 친화적인 입지는 전원생활이나 휴양 목적의 토지 이용에 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 여러 개의 사건이 중복으로 진행 중인 상태입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지라는 점으로, 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 내부에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 본건 토지와 인접한 필지(258-2대)의 지적 경계선 상에 건물이 소재하고 있으며, 토지 지상에는 다수의 자연석이 있어 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 탐문 조사 결과, 본건 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축 허가를 받은 것으로 파악되었으므로, 제반 행정사항에 대해서는 관계 기관에 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리의 농지(전)로서, 주변이 주로 농경지와 자연녹지 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 옥천계곡과 같은 관광지가 있어 음식점 등 일부 상권이 형성되어 있으나, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 관광객이나 전원생활 인구를 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있다고 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 차량 이동이 필요한 거리의 읍내 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 창녕읍 옥천리 지역으로, 창녕읍 중심 시가지까지 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 옥천계곡과 화왕산 등 자연 휴양 시설이 가까워 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 주변에 지역 맛집들이 있어 식사 해결이 용이합니다. 다만, 대중교통 이용이나 종합 병원, 대형 마트 등 생활 편의 시설 이용을 위해서는 창녕읍 소재지로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련 법규 미숙지로 인한 보증금 몰수 위험이 존재합니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 분묘 이장 등 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

인접 필지와의 경계선 상에 건물이 소재하고 있어 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

제시외 구축물(2-1)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

토지 지상에 다수의 자연석이 있어 경작 또는 토지 개발 시 제거 작업이 필요할 수 있습니다.

합필 전 신축 허가 관련 행정사항 확인이 필요하며, 이에 따라 예상치 못한 규제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표기된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 옥천리의 넓은 농지(전)로, 아름다운 자연 환경 속에 위치해 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘 존재 가능성, 경계선 상의 건물, 제시외 구축물, 다수의 자연석 등 여러 가지 복합적인 권리 및 물건 상의 이슈가 존재합니다. 또한, 합필 전 신축 허가 관련 행정사항 확인도 요구됩니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연경관이 뛰어난 지역에 위치하여 전원생활, 주말농장, 또는 휴양 시설 부지로서의 잠재력.

농지법, 분묘기지권, 인접 토지 문제 등 법률적, 행정적 복잡성을 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게 적합.

추후 토지 이용 규제 변화나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근 고려.

주변 관광지(옥천계곡, 화왕산)와의 연계를 통한 농촌 체험 마을 또는 관련 시설 개발 가능성 탐색.

법원 정보

밀양지원 경매1계