나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37079 [1] 경상남도 진주시 진성면 천곡리 1054 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37079 [1] 경상남도 진주시 진성면 천곡리 1054 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경37079 | 소재지: 경상남도 진주시 진성면 천곡리 1054 | 감정가: 300,051,230원 | 최저가: 300,051,230원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경37079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37079 (1)

소재지: 경상남도 진주시 진성면 천곡리 1054

용도: 답

감정가: 300,051,230원

토지면적: 2511.30㎡ (약 759.75평)

토지 지분율: 251130.00000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1407.05㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 감정서상 제시외건물[ㄱ~ㄹ]은 매각에 포함됩니다.

- 감정서상 제시외건물[ㅁ]은 매각에서 제외됩니다.

- 제시외건물[ㄱ]에 설비된 유동팬 등은 건물에 포함 평가되었으나, 이동 가능한 선반 등은 매각에서 제외됩니다.

- 일부 토지 지상에 소재하는 구조물(가추 1~3)은 이동 및 이설이 용이하여 매각에서 제외됩니다(감정서 참조).

- 본건 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. (별지 진성면사무소 사실조회회신서 참조. 입찰 전 해당 기관 문의 요망)

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 진주시 진성면 천곡리 소재 천곡2반 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지의 남측과 동측으로는 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOO, 채무자는 민OO입니다.

주의사항으로 명시된 '법정지상권'은 본 토지 위에 타인의 건물이나 공작물이 존재하며, 해당 물건의 소유자가 토지 소유자와 관계없이 법률상 토지를 사용할 수 있는 권리를 갖는 경우를 의미합니다. 이는 낙찰자가 해당 토지를 이용하는 데 제약을 받을 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

또한, 본 토지는 농지이므로 '농지취득자격증명원' 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 주변에 활발한 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 파악됩니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 농업적 활용이나 전원생활 등과 연관된 투자가 적합할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 확인이나 관련 기관 문의를 통해 파악해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 투자 시 가장 주의해야 할 점은 '농지취득자격증명원' 제출 의무와 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 증명서 발급이 필수이며, 미비 시에는 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 해당 지상물에 대한 권리를 인정해야 하므로 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, '제시외건물' 중 일부는 매각에 포함되지만, 이동이 용이한 구조물이나 특정 부분은 제외되므로 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

현재까지 파악된 정보로는 본건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 대한 법적 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

진주시 진성면 천곡리에 위치한 본건 토지는 농업적 가치가 있는 토지입니다. 하지만 농지 관련 법규 및 법정지상권이라는 법적 권리 문제가 잠재해 있어, 투자 결정에 앞서 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려해야 합니다. 제시외 건물과 관련된 복잡한 사항들도 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

본건 토지의 주요 투자 포인트는 농업적 잠재력에 있습니다. 특히 귀농, 귀촌을 고려하거나 농업을 통한 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게는 고려해볼 만합니다. 다만, 법정지상권 문제와 농지취득자격증명원 제출 필수 사항 등 법적, 제도적 제약을 반드시 인지하고, 이에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다. 제시외 건물 현황 파악 또한 중요합니다.

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