나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50036 [1] 서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50036 [1] 서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2025타경50036 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 3층 303호 (천호동,아크로리버) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2025타경50036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50036 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 326, 아크로리버 3층 303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택: 원룸형)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 10.70㎡ (약 3.24평)

건물면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, "천일중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 8호선 "암사역"이 소재하여 교통이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 신OO, 채무자는 윤OO입니다. 소유자 또한 윤OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악은 어려우나, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

천호동 지역은 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 천호동 로데오거리 등 상업지역이 가까워 다양한 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 303호입니다. 사용 승인일은 2011년 12월 15일입니다. 건물 외벽은 석재 및 벽돌 붙임 마감으로 되어 있습니다. 내부 구조는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 장방형이며, 현재 다세대주택 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 지적상 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 주변에 소재한다는 정보는 없습니다. 다만, 토지이용계획상 "도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함)", "제2종일반주거지역(7층 이하)", "가축사육제한구역", "대공방어협조구역", "비행안전제3구역", "과밀억제권역", "한강 폐기물매립시설 설치제한지역", "중점경관관리구역(한강변)" 등이 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 '도시계획과 확인요함' 부분은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 천호동이라는 비교적 좋은 입지에 위치한 소형 다세대주택입니다. 지하철 8호선 암사역 및 버스 정류장과의 접근성이 양호하며, 주변에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 2011년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 도시형생활주택(원룸형)으로 구성되어 있어 1인 가구 수요에 적합할 것으로 보입니다. 다만, 제시된 면적이 토지 약 3.24평, 건물 약 4.49평으로 매우 협소하므로, 실거주보다는 임대 수익 또는 투자 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 8호선 암사역 인근 역세권 프리미엄

- 강동구 천호동이라는 서울 시내의 입지

- 비교적 신축 건물(2011년 준공)

- 1인 가구 수요에 적합한 원룸형 구조

- 주변 상권 및 생활 편의시설 접근 용이

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계