나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11824 [2] 경상북도 김천시 구성면 월계리 482 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11824 [2] 경상북도 김천시 구성면 월계리 482 대지 경매

• 사건번호: 2024타경11824
• 주소: 경상북도 김천시 구성면 월계리 482
• 용도: 대지

김천지원 경매3계 2024타경11824 | 소재지: 경상북도 김천시 구성면 월계리 482 | 감정가: 8,627,200원 | 최저가: 2,958,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경11824 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경11824 (2)

소재지: 경상북도 김천시 구성면 월계리 482

용도: 대지

감정가: 8,627,200원

토지면적: 337.00㎡ (약 102평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 검토 필요

주의사항: 제시외 건물 매각제외(평가금액)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 구성면 월계리 소재 "장자교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농경지대입니다.

본건 토지는 현재 "묵전, 일부 묘지" 및 "주거용 건부지"로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

차량 접근성은 기호 1) 토지의 경우, 본건까지 차량 접근이 불가능하며 지적도상 맹지입니다.

반면, 기호 2) 토지는 차량 접근이 가능하며 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

인근 도로 여건 등을 고려할 때, 기호 1) 토지의 전반적인 교통 사정은 보통 이하이며, 기호 2) 토지는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보에 "특이사항: 법정지상권"으로 명시되어 있어, 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법정지상권이란 토지 소유권이 변경되더라도 건물 소유자가 계속해서 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 발생시킬 수 있으며, 건물 철거 등의 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

본건의 경우 건물 면적이 0.00㎡로 명시되어 있으나, 법정지상권 관련 기재는 이러한 과거의 상황 또는 관련성 있는 권리 관계가 있음을 시사하므로, 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지대에 위치하고 있어, 상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 상업적 가치를 지닌 상권 형성 가능성은 낮습니다.

따라서 본건의 주된 이용 가치는 농업적이거나 전원생활과 관련된 용도로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활 환경을 중심으로 형성되어 있습니다.

가까운 편의 시설, 병원, 관공서 등은 차량을 이용하여 구성면 소재지나 김천시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

전반적으로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주변에 별도로 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "법정지상권" 문제입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 소유자는 건물 소유자에게 토지 사용을 허락해야 하므로 토지 활용에 큰 제약이 발생합니다.

기호 1) 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지로서, 토지 이용 및 활용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

또한, 해당 지역의 토지 이용 계획, 건축 관련 규제 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 구성면의 농경지 내에 위치한 토지 경매 물건입니다.

농업적 이용 또는 전원 생활 공간으로서의 잠재력은 있으나, 명확한 법정지상권 관련 특이사항과 기호 1) 토지의 맹지라는 점은 상당한 위험 요소입니다.

차량 접근이 가능한 기호 2) 토지의 경우 상대적으로 나은 조건이라고 볼 수 있습니다.

경매 참여 시에는 법정지상권 성립 여부 및 영향, 맹지 해소 방안 등 철저한 사전 조사와 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

만약 법정지상권이 성립하지 않거나, 성립하더라도 토지 활용에 문제가 없는 경우, 농업용지, 임야 활용 또는 장기적인 자산 가치 상승을 기대하며 투자하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

또한, 주변 시세 대비 현저히 저평가된 경우라면, 추후 지역 개발 가능성 등을 염두에 둔 장기 투자를 고려할 수도 있습니다.

하지만 법정지상권 및 맹지라는 명확한 리스크를 안고 있어, 투자 결정을 내리기 전에 신중한 검토와 현장 답사가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계