나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99077 [1] 경기도 오산시 원동 555-3 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99077 [1] 경기도 오산시 원동 555-3 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경99077 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로1번길 26-24, 2층203호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 65,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경99077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

수원지방법원 2024타경99077 (1)

소재지

경기도 오산시 원동 555-3, 2층203호

용도

다세대주택 (원룸형)

감정가

65,000,000원

토지면적

19. 80㎡ (약 5.99평)

건물면적

21. 70㎡ (약 6.57평)

*본 건물 면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산 강제경매

소유자

최OO

채무자

최OO

채권자

고OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 203호이며, 외벽은 드라이비트 등 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 현재 원룸형 다세대주택으로 이용 중이며, 거실 겸 방, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 완경사지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 소로와 접하고 옥내외 주차장을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중), 비행안전제3구역, 성장관리권역입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 북동측으로는 "오산원일중학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 주거 기능이 잘 갖춰진 곳입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 고OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차가 종결되면 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 면밀한 확인이 필요합니다. 본건의 경우, 공부상 특이사항은 없으나, 실제 현황 조사를 통해 추가적인 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 원동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 오산원일중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린 상권 형성 가능성이 있으며, 주거 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 학교, 주거 단지 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 오산원일중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 오산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무, 퇴거 의사 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 등과 관련된 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 오산시 원동에 위치한 본 다세대주택은 소형 주거 공간으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 특히 학교와의 인접성은 긍정적이며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 감정가는 6500만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

오산원일중학교 인근으로 학군 및 주거 환경이 양호합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 반드시 임차인 현황 조사를 통해 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계