나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64625 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 124-55 하우징허브 이어짐 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64625 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 124-55 하우징허브 이어짐 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경64625 | 소재지: 서울특별시 광진구 긴고랑로30길 39, 3층303호 (중곡동,하우징허브 이어짐) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64625 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 124-55 하우징허브 이어짐 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 292,000,000원

토지면적: 19.58㎡ (약 5.92평)

토지 지분율: 1957.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.84㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2884

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017.10.13

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택(도시형생활주택 포함), 단독(다가구)주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 및 7호선 "군자역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 사OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이는 없습니다. 일반적으로 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 법원의 매각 허가 및 기일에 따라 명확한 권리관계를 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 서울 광진구 중곡동의 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변에 학교와 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 5호선과 7호선 환승역인 군자역을 이용할 수 있다는 점은 역세권으로서의 가치를 더하며, 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 서울용마초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 교통망으로는 지하철 5호선과 7호선을 이용할 수 있는 군자역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등이 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 최종 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 지역 내 혐오시설은 발견되지 않았으나, 개별적인 소음이나 유해시설과의 근접 여부는 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동부지방법원에서 진행하는 2024타경64625 (1) 사건으로, 서울 광진구 중곡동에 위치한 준신축(2017년 사용승인) 도시형생활주택(다세대주택)입니다. 서울용마초등학교 인근 주택가에 자리하고 있으며, 지하철 5호선 및 7호선 군자역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9,200만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임대 관계 불명확 및 일부 토지이용 제한사항 확인이 필요하지만, 역세권 소형 주거용 부동산으로서 투자 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(군자역) 접근성이 우수한 준신축 소형 주거용 부동산으로, 소액 투자나 실거주 목적으로 접근하기에 매력적입니다. 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태로, 안정적인 임대 수요가 기대되는 주택가에 위치하고 있습니다. 지역의 가치 상승 잠재력 또한 고려해볼 만한 투자 포인트입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계