나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3475 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 447-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3475 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 447-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3475 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 447-3 | 감정가: 537,019,550원 | 최저가: 537,019,550원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경3475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3475 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 447-3

용도: 단독주택

감정가: 537,019,550원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.95평)

건물면적: 152.15㎡ (약 46.02평)

건물 제시외면적: 75.80㎡ (약 22.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 2 건축물대장상 콘테이너 창고 18㎡는 현황 소재불명. 감정평가액은 조경수, 관정, 계단, 데크, 차양 등을 포함한 가격임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 소재 '금대교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 부락, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 국도변 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다. 치악산 자연휴양림과 영원사 등의 관광 자원과도 인접한 지역에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무로 인해 채권자 원OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 등기부상 별도의 권리 사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 시설보다는 소규모 부락과 농경지가 어우러진 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 일부 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 활동이나 풍부한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 토지 위에 건축된 2층 단독주택입니다. 건물 구조는 토조 목조 지붕틀에 너와지붕(현황 슁글지붕)으로 되어 있으며, 외벽은 황토미장, 내벽은 황토미장 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시 단창 및 이중창으로 구성되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상 '너와지붕'이나 현황은 '슁글지붕'으로 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 일반건축물대장상 '콘테이너 창고 18㎡'가 등재되어 있으나 현황 소재불명인 점은 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 제시외 건물인 콘테이너 창고 18㎡가 건축물대장에는 등재되어 있으나 현황 소재불명이라는 점입니다. 이는 추후 철거 또는 원상 복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 남서측으로 접한 3미터 도로의 폭이 좁아 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 현재 지도 검색 및 주변 시설 정보 확인 결과, 인근에 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 판부면 금대리에 위치한 본 단독주택은 넓은 토지와 함께 주택으로 이용 가능한 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있으며, 차량 접근 및 기본적인 교통 환경도 갖추고 있습니다. 하지만 공부와의 차이, 소재불명 건물, 미상 임대차 관계 등 명확히 확인하고 해결해야 할 부분들이 존재합니다. 가축사육 제한 구역 등 토지 이용 계획에 대한 이해도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 위에 건축된 단독주택이라는 점이 매력적입니다. 농촌의 한적한 생활을 원하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성이나 본인의 활용 계획에 따라 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 제시외 건물 및 임대차 관계 등 리스크 요소를 명확히 파악하고 인수 후 발생하는 추가적인 비용이나 절차를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계