나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54626 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 515 위례 호반써밋 에비뉴 5303동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54626 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 515 위례 호반써밋 에비뉴 5303동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경54626 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례중앙로 216, 5303동 7층701호 (창곡동,위례 호반써밋 에비뉴) | 감정가: 1,298,000,000원 | 최저가: 1,298,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경54626 (1)

용도: 아파트

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 515 위례 호반써밋 에비뉴 5303동 7층701호

감정가: 1,298,000,000원 (일금 십이억 구천팔백만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 위례 호반써밋 에비뉴 내 아파트입니다.

전용면적(건물면적)은 98.95㎡이며, 토지면적은 56.73㎡입니다.

철근콘크리트구조의 25층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

소유자는 양OO, 채무자는 정OO, 채권자는 신OO이며, 채권자의 임의경매 신청에 따른 물건입니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 생활정보, 상권분석)

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건, 생활정보)

본건은 성남시 수정구 창곡동 위례푸른초등학교 북측 인근에 위치한 '위례 호반써밋 에비뉴' 아파트 단지입니다.

주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 교육시설(초등학교 인접), 공원 등이 혼재하는 지역으로, 위례 신도시의 체계적인 계획 아래 제반 주위환경은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

생활정보: 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

단지 내 포장도로가 잘 개설되어 있으며 외부 공도(대로3류, 중로1류)와 연계되어 있어 접근성은 무난합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하3층 지상25층 건물 중 7층에 소재합니다.

내외벽 및 창호 상태: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감 등으로 보이며, 창호는 하이샷시 등으로 관리는 보통인 것으로 추정됩니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 등고 평탄한 가장형의 토지 위에 건립된 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

이용 상태: 주거용 아파트로 이용 중이며, 주거 기능에 충실한 상태입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방설비가 완비되어 있습니다. 특히 난방은 열병합발전에 의한 지역난방설비가 갖추어져 있어 관리비 측면에서 효율적일 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 이해관계인

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권(근저당 등) 실행을 위해 신청한 경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 각각 다른 것으로 보아, 채무자가 해당 부동산을 소유하고 있지 않고(타인의 채무에 대한 담보 제공), 제3자가 점유(소유자-양OO)하고 있을 가능성이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 본 보고서는 감정평가서 요약 정보를 바탕으로 작성되었으므로, 말소기준권리 및 임대차 관계 등은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 인수 보증금 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법규적 리스크: 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역 등 각종 규제사항이 복합적으로 존재하므로, 재건축/재개발 등 장기적인 개발 행위에는 제한이 있을 수 있으나, 현 아파트 이용에는 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략 (종합 의견, 투자 포인트)

5.1. 종합 의견

본건은 위례 신도시 내 위치한 '위례 호반써밋 에비뉴' 아파트로, 주거 환경 및 입지 조건이 양호한 물건입니다. 아파트 단지로서의 제반 환경(교통, 교육, 편의시설)은 보통 이상으로 평가되며, 건물 구조 및 설비 상태도 양호합니다. 임의경매 사건이므로 기본적인 권리 분석을 철저히 하고, 감정가 대비 시장 가치 및 주변 시세를 비교하여 적절한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지: 위례 신도시의 체계적인 주거 환경과 초등학교 인근의 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

주거 선호도: 준신축급 대단지 아파트이며, 지역난방을 채택하고 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

용도 지역: 제3종일반주거지역에 속하여 아파트로서의 가치 안정성이 높습니다.

투자 매력: 98.95㎡의 면적은 중대형 평형으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 평형입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계