나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50386 [1] 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 26층1201동2601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50386 [1] 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 26층1201동2601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2025타경50386 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 26층1201동2601호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) | 감정가: 709,000,000원 | 최저가: 709,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50386 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 26층1201동2601호

용도: 아파트 (※이용상태는 주거용 오피스텔로 확인됨)

감정가: 709,000,000원

면적: 토지 13.93㎡, 건물 84.91㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 경매 관계자 정보

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 오OO

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 미사역 인근에 위치하는 초역세권 주상복합 건물입니다.

주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 조성되어 있어 주거 환경이 매우 양호하며, 대중교통 이용에 편리합니다.

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 미사역 및 노선버스정류장이 인접하여 광역 교통망 접근성이 탁월합니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 일반적인 아파트나 오피스텔 경매와 동일합니다.

소유자와 채무자가 동일인(한OO)이므로 복잡한 채무관계는 적어 보이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 존재 여부를 확인해야 할 필요가 있습니다.

감정평가서상 이용상태는 오피스텔(주거용)로, 공부상 용도(아파트)와 차이가 있으므로, 취득세 및 주택 수 산정 시 유의해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 힐스테이트미사역그랑파사쥬는 미사지구 중심상업지역에 자리잡고 있습니다.

주변에 노폭 약 32m, 24m, 28m의 포장도로가 단지와 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

미사역 역세권 상권을 기반으로 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 생활 인프라가 풍부합니다.

주상복합 형태로, 주거 안정성과 상업적 편의성을 동시에 갖춘 입지입니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 평지붕, 지하 6층부터 지상 30층 규모 중 26층에 해당하며, 고층이기에 일조권 및 조망권이 확보될 것으로 예상됩니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감으로 준수한 외관을 유지하고 있습니다.

지역난방(열병합), 승강기 설비, 소방 설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설 및 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 미사지구의 신축급 주거시설로서 편리한 생활 환경을 제공합니다.

3. 종합 분석 및 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

임대사항 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 이에 따른 추가적인 명도 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다.

용도 차이: 공부상 용도(아파트)와 실제 이용상태(주거용 오피스텔)의 차이로 인해, 주택 수 및 취득세율 산정 시 법률적 검토가 필요합니다.

강제경매: 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매이므로, 변제 여부에 따라 절차가 취소될 가능성도 일부 존재합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 미사역 초역세권의 중심상업지역에 위치한 주거용 오피스텔(주상복합)로, 입지 조건이 매우 뛰어납니다.

7억 900만원의 감정가는 주변 시세 대비 적정성을 검토할 필요가 있으나, 미사지구 내에서도 핵심 입지라는 점에서 투자 가치는 높게 평가됩니다.

교통, 상업 시설, 주거 환경 등 모든 면에서 양호한 조건을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 명도 관련 리스크 해소를 위한 임장 및 사전 조사가 필수적으로 요구됩니다.

3.3. 투자 포인트

미사역 5호선 직결 초역세권 프리미엄 확보.

중심상업지역의 풍부한 생활 인프라 및 우수한 주상복합 환경.

대형 건물 내 26층 고층 물건으로 우수한 조망권 기대.

지역난방(열병합) 등 편리하고 효율적인 설비 내역.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순함.

법원 정보

성남지원 경매3계