나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [2] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 1층103호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [2] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 1층103호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경376
- 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 1층103호
- 감정가: 79,000,000원
- 최저가: 79,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 1층103호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 통영지원 2025타경376 (2)
소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 1층103호
용도: 아파트
감정가: 79,000,000원
토지면적: 40.37㎡
건물면적: 59.86㎡ (전용면적)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
특이사항: 유동화 물건
1.2. 물건 상세 내용
소유자: 정OOOOOOOO
채무자: 정OOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 102동 1층 103호
이용상태: 아파트로 이용 중
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 완비
2. 입지 조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 '지석만매립지' 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
2.2. 교통 상황
단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
2.3. 토지 현황 및 이용 상태
대지권 토지는 부정형의 평탄한 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
2.4. 토지이용계획 및 제한사항
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분 및 진행
본 건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
본건은 유동화 물건입니다.
임대차 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가능했으므로, 입찰 참여 전 추가적인 권리 및 점유 관계 확인이 필요합니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능해 보이나, 대규모 상업시설보다는 주거 중심의 환경입니다.
4.2. 생활 정보
제반 위생, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 내부 조사 불가
현장 조사 시 내부 조사가 이루어지지 않아, 내부 상태(수리 필요성, 누수 등) 및 정확한 점유 관계 파악에 한계가 있습니다. 입찰자는 내부 상태 확인을 위한 노력을 하거나, 이를 고려하여 보수 비용 등의 리스크를 감안해야 합니다.
5.2. 임대차 관계 미상
임대차 관계가 미상인 관계로, 명도 시 예상치 못한 저항이나 추가적인 비용(이사비 등)이 발생할 가능성이 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본 건은 감정가 79,000,000원의 소형 아파트(전용 59.86㎡) 1층 물건으로, 비교적 저렴한 가격대에 주택을 마련할 수 있는 기회입니다. '지석만매립지' 내 공동주택 부지에 위치하며 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항과 내부 및 임대차 관계 미상이라는 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
소형 평수 아파트로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.
토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.
1층 물건이라는 장점과 단점(사생활, 채광 등)을 동시에 가지고 있습니다.
경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 투자 가치가 있을 수 있습니다.
7. 컨설팅 제언
입찰 전, 반드시 현장 재방문을 통해 주변 시세를 정확히 파악하고, 점유 관계에 대한 추가적인 탐문 조사를 진행하는 것이 필수적입니다. 미비한 내부 상태 및 명도 리스크를 감안하여 안전 마진을 확보하는 보수적인 입찰가를 제시할 것을 권장합니다.
법원 정보
통영지원 경매6계