나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [10] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가220호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [10] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가220호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가220호 (신라아파트)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 69,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가220호 (신라아파트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 평택지원 2024타경3914 (10) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가220호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 69,000,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

토지면적은 10.45㎡, 건물면적은 32.76㎡로 소형 평형의 아파트입니다.

소유자 및 채무자는 주식회사, 채권자는 유동화 회사로 확인됩니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 유동화물건으로 진행 중입니다.

1.2. 개략적인 위치 및 구조

본 물건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독/다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 중 2층에 해당하며, 기본적인 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건의 핵심 입지는 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근이라는 점입니다.

대학생 및 교직원 등 유동 인구와 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 위치입니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 등에서 상대적으로 높은 밀도를 허용하는 양호한 주거지역에 속합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근성이 뛰어나며, 소로1류, 소로2류, 중로2류 등의 도로와 접하고 있어 도로 환경은 매우 양호합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정도 무난하여 거주 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 사건은 부동산 임의경매로 채권자 유동화 회사가 담보권 실행을 위해 진행하는 경매입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 지분권 등 복잡한 권리관계에 대한 우려는 적습니다.

다만, 중복병합사건으로 인해 배당 절차 등이 다소 복잡하게 진행될 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 유의점

가장 중요한 유의점은 감정평가서상 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

낙찰자는 반드시 현장 방문을 통해 점유자(임차인) 유무 및 임차인이 있을 경우 그 임차인의 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 분석 없이는 입찰에 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

중앙대학교 다빈치캠퍼스를 주축으로 하는 대학가 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 점포가 혼재하고 있어 기본적인 소비 활동이 용이합니다.

소형 아파트 수요는 주로 대학생 및 1~2인 가구를 대상으로 하며, 이는 지속적인 임대 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주거지역 내에 위치하고 있어 생활 환경은 안정적입니다.

급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비들이 잘 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

학교보건법상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 저해 요인이 될 수 있는 유해 시설의 입점이 제한됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 고려 사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석 항목에서 언급된 '임대관계 미상'으로 인한 미확인 임차인의 존재 가능성입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 명도(인도) 과정에 어려움이 따를 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 면적이 작은 소형 아파트는 향후 매매 시 일반 아파트에 비해 수요층이 다소 한정적일 수 있습니다.

5.2. 행정상 제한 사항

본 물건은 상대보호구역 및 성장관리권역 등에 해당되나, 이는 아파트의 이용 및 경매 진행 자체에 직접적인 제약을 주지는 않습니다.

토지구획정리사업지구에 위치하여 있으므로 향후 개발 계획보다는 현재의 정비된 주거환경을 유지하는 데 중점을 둘 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 인근에 위치한 소형 아파트로, 감정가 6천 9백만원의 비교적 소액 투자 물건입니다.

대학가라는 확실한 임대 수요층을 가지고 있어 안정적인 현금흐름(월세)을 기대할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 점유 현황과 임차인의 대항력 여부를 확인하는 것이 성공적인 투자의 필수 전제 조건입니다.

6.2. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 투자금액으로 소액 투자가 가능합니다.

대학가 인근 위치로 인해 공실 위험이 낮고 임대 수익률 확보에 유리합니다.

제3종 일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 토지의 이용 효율성이 양호합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계