나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [36] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나217호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [36] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나217호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층나217호 (신라아파트) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 71,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (36)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나217호

용도: 아파트

감정가: 71,000,000원

토지면적: 10.45㎡

건물면적: 32.76㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 15층 중 2층에 위치한 아파트이며, 철근콘크리트 벽식구조로 건축되었습니다. 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 현재 아파트 주거용으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등 기본적인 시설이 갖추어져 있어 이용상태는 무난한 것으로 평가되었습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주위 환경 및 교통 상황

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 대학가 인근이라는 특성상 임차 수요가 비교적 확보된 입지로 볼 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 양호합니다.

2.2. 토지 이용 계획

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거시설로서의 개발 및 이용 가치가 높습니다. 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 환경은 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역 등의 규제가 적용되며, 특히 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 용도 변경 등 개발 행위 시 학교보건법에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 기본 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 유동화 전문 회사인 점을 고려할 때 채권 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다. 또한 '중복병합사건' 및 '유동화물건'으로 기재되어 있어, 일반 경매 물건보다 권리 관계의 변동 가능성이나 이해관계자가 많을 수 있으니 세부적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인 존재 여부를 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 함을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

인근 중앙대학교 다빈치캠퍼스를 기반으로 한 대학가 상권의 영향을 받습니다. 주거 시설과 더불어 근린생활시설 및 점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리합니다. 소형 아파트의 특성상 대학생이나 1인 가구를 대상으로 하는 소규모 상권과 밀접한 관계를 맺고 있습니다.

4.2. 생활 정보

제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 상대보호구역에 해당되어 인근에 교육 시설이 있음을 추정할 수 있습니다. 난방설비와 도시가스 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

1. 명도 문제: 임대차 관계 미상으로 인해 점유자가 불분명하며, 명도 저항에 대한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 사전에 정확한 현황 파악이 중요합니다.

2. 복잡한 사건 유형: 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특성상 권리 분석 및 배당 관계가 복잡할 수 있습니다. 법률 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.

3. 규제 사항: 상대보호구역 등 각종 제한 구역에 묶여 있어 향후 매매 시점의 매수자에게 일부 건축 행위 제약이 리스크로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 감정가 7,100만 원의 소액 투자 물건으로, 중앙대학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 용도로서의 가치가 높고, 대학가 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 명도 리스크만 해소된다면 저렴한 가격에 진입하여 안정적인 수익을 창출할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 용이: 감정가가 낮아 소액 자본으로도 경매에 참여할 수 있으며, 투자 회전율을 높일 수 있습니다.

2. 대학가 임차 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생, 교직원 등의 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 제3종 일반주거지역: 용도 지역이 우수하여 주거 시설로서의 장기적인 가치 보존 및 상승 여력이 있습니다.

4. 낮은 층수(2층): 승강기 설비가 있으나, 2층이므로 엘리베이터 고장 등 비상 상황에서도 주거 생활에 큰 불편함이 없습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계