나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50248 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 390-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50248 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 390-2 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50248 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 390-2 | 감정가: 21,456,000원 | 최저가: 21,456,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50248 (2)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 390-2

용도: 전 (밭)

감정가: 21,456,000원

토지면적: 894.00㎡ (약 270.45평)

토지 지분율: 89400 (전체 토지에 대한 지분으로 보임, 100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환 가능성이 있으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 위치 조건

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 소재 "저두마을" 남서측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을 지대입니다.

교통 상황으로는, 일련번호(1) 물건 북동측으로 약 230m 내외에 버스정류장이 있으며, 일련번호(2) 물건 동측으로 약 150m 내외에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 형태는 일련번호(1)은 사다리형의 평지이며, 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 모두 전(밭)으로 이용 중입니다.

도로 접근성은 일련번호(1)은 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하며, 일련번호(2)는 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구(일련번호 1), 가축사육제한구역(200m 제한)에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 오OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부에 따라 최종 낙찰자의 지위가 결정됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 마을 내에 위치하여 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의 시설은 인근 마을 또는 몽탄면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기간 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 현 상태에서의 이용이 농지법 등 관련 법규에 위배될 경우 '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 일련번호(1) 토지가 맹지라는 점도 활용 계획에 따라 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 경매로 나왔으며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다. 토지 자체는 농촌 지역에 위치하며, 일부 맹지인 점과 원상회복 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다. 감정가는 2,145만 6천원으로, 시세 및 자격증명 발급 가능성을 충분히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 하거나 농지 활용 계획이 명확한 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 경매 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 농업 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지법 규제 및 현황 조사를 철저히 하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계