나이스옥션 법원경매 수원 2023타경62399 [1] 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 103동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경62399 [1] 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 103동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경62399
• 주소: 경기도 오산시 부원로87번길 19, 103동 7층702호 (원동,오산원동한양수자인아파트)
• 감정가: 360,000,000원
• 최저가: 252,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매8계 2023타경62399 | 소재지: 경기도 오산시 부원로87번길 19, 103동 7층702호 (원동,오산원동한양수자인아파트) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지원 2023타경62399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경62399 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 103동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 360,000,000원

토지면적: 60.87㎡ (약 18.41평)

건물면적: 74.95㎡ (약 22.67평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 오산원동한양수자인아파트 103동 7층 702호입니다. 아파트 건물과 토지를 일괄하여 경매로 진행되며, 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 강OO씨 외 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 경매가 개시되었습니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 경기도 오산시 원동 소재 "원당초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 중로1류 도로가 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 소유권이 이전되며, 기존의 제한물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설이 위치할 것으로 예상되며, 이는 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 외부 상권과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 7층에 위치하며, 전용면적 74.95㎡ (약 22.67평)의 아파트입니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주위에는 원당초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류 접합 지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역(원당초), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역에 해당합니다. 특히 '비행안전제3구역(전술)'은 군사 활동과 관련된 제한 사항이 있을 수 있으므로, 구체적인 영향을 확인해야 합니다. 아파트의 임대 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 오산천 인근 지역에서 생활 폐기물 처리와 관련된 악취 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 환경 영향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

오산원동한양수자인아파트는 원당초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 준공된 아파트로 알려져 있으며, 전용면적 74.95㎡ (약 22.67평)의 주거 공간은 실거주 및 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 미상 임대관계 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토해야 하며, 주변 환경 변화 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **위치**: 원당초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 우수합니다.

2. **실거주 적합성**: 비교적 신축 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에 적합합니다.

3. **향후 개발 가능성**: 오산시의 주요 도로망 확충 사업이 추진되고 있어, 장기적인 도시 발전 및 교통 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법적, 기술적 검토가 반드시 필요합니다. 특히 권리분석, 임대차 관계, 건축물 현황 등에 대한 면밀한 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계