나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567993 [1] 인천광역시 서구 금곡동 726-2 바우하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567993 [1] 인천광역시 서구 금곡동 726-2 바우하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경567993 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로228번길 10, 4층401호 (금곡동,바우하우스) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경567993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567993 (1)

소재지: 인천광역시 서구 금곡동 726-2 바우하우스 4층401호 (도로명주소: 인천광역시 서구 완정로228번길 10)

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 27.78㎡ (약 8.40평)

토지 지분율: 2778

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.32㎡ (약 15.22평) - 이는 전용면적으로 해석되며, 분양면적은 별도로 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 5032

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 안OO

1.2. 물건 상세 정보

건축물의 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등 감정평가 요약 정보는 제공된 자료에 '1'로 표기되어 있어 구체적인 상세 내용을 확인할 수 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 금곡동 726-2번지에 소재한 다세대주택으로, '바우하우스' 건물 내에 위치하고 있습니다. 도로명 주소는 인천광역시 서구 완정로228번길 10입니다. 해당 지역은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 인근에 김포한강신도시가 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 다만, 인천 서구 금곡동 일대가 생활폐기물 자원순환센터(소각장) 후보지로 거론되고 있으며, 이에 대한 주민 반발이 있는 점은 입지 조건에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 안OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 법원 절차를 통해 채무를 변제받기 위해 진행되는 것으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 하지만, 정확한 말소기준권리를 확인하고 인수되는 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 다세대주택으로, 주거 기능에 초점을 맞춘 일반적인 주거 상권에 해당합니다. 인천 서구 금곡동은 김포한강신도시와 인접해 있어, 해당 신도시의 생활 인프라를 일부 공유하며 신규 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 최근 금곡동 인근 지역이 자원순환센터(소각장) 후보지로 언급되고 주민 반발이 있는 상황은 향후 지역 환경 및 주거 선호도에 영향을 미쳐 상권 발달에 변수로 작용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인천 서구 금곡동에 위치한 본 물건은 다세대주택으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 김포한강신도시에 인접해 있어 해당 지역의 편의시설 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 교통망(대중교통, 도로 접근성), 교육 시설(학교), 의료 시설(병원), 쇼핑 시설(마트) 등의 현황은 추가적인 지도 검색 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 인천 서구 지역은 수도권매립지 등 환경 관련 시설이 위치해 있어, 주민들의 환경 문제에 대한 민감도가 높은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 인천 서구 금곡동 일대에 대규모 소각장(자원순환센터)이 건설될 수 있다는 점입니다. 해당 시설의 건립이 확정될 경우, 주거 환경에 대한 부정적인 영향(악취, 환경오염 우려 등)이 발생할 수 있으며, 이는 부동산 가치 하락으로 이어질 가능성이 매우 높습니다. 또한, 이러한 환경 관련 시설 설치에 대한 주민들의 반발과 민감성이 높은 점도 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 점유자 발생, 명도 지연, 예상치 못한 내부 수리 필요성 등 일반 부동산 거래와는 다른 위험 요인이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 금곡동에 위치한 다세대주택으로, 감정가가 1억 1천9백만원으로 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 건물 면적은 50.32㎡로 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 그러나 가장 큰 우려 사항은 인근 지역이 대규모 소각장 건설 후보지로 거론되고 있다는 점이며, 이로 인한 환경 문제 발생 가능성은 물건의 향후 가치에 매우 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리 유무에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 가격: 감정가 1억 1천9백만원은 유사 지역 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

주거 용이성: 50.32㎡ 면적은 1~2인 가구의 주거용으로 활용하기에 적합합니다.

지역 개발 잠재력: 김포한강신도시에 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

투기적 가치: 만약 환경 시설 관련 이슈가 긍정적으로 해결되거나 개발 계획이 변경되어 주거 환경에 대한 우려가 해소된다면, 저렴한 취득 가격을 바탕으로 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계