나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62933 [1] 서울특별시 광진구 구의동 202-15 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62933 [1] 서울특별시 광진구 구의동 202-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경62933 | 소재지: 서울특별시 광진구 구의동 202-15 | 감정가: 2,235,817,200원 | 최저가: 2,235,817,200원 | 용도: 다가구주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62933 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 202-15

용도: 다가구주택

감정가: 2,235,817,200원

토지면적: 198.30㎡ (약 60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 442.80㎡ (약 134평)

건물 제시외면적: 15.60㎡ (약 5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕 창고 및 계단실 약 15.6㎡) 포함하여 감정평가함.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 소재 "광장자이아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 형성된 정비된 주택지대입니다. 북동측으로는 "광나루로", 남동측으로는 "아차산로"가 있어 차량 통행이 편리하며, 동서방향으로 "천호대로"가, 남북 방향으로는 "강변북로"가 통행합니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 남서측 약 800m 거리에 지하철 2호선 "구의역", 북동측 약 950m 거리에 지하철 5호선 "광나루역"이 소재하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 낙찰 시 등기부상 권리관계가 정리되는 경매 절차입니다. 채권자는 중OOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 기록을 직접 확인하는 것이 필수적이나, 임의경매의 특성상 인수할 권리 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 주변으로는 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 "광장자이아파트"와 같은 대규모 단지가 있어 배후 수요가 탄탄하며, 주택가 이면으로 상업시설이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 차량으로 이동 가능한 거리에 상업 시설 및 편의시설이 있으며, "광장자이아파트" 인근 지역의 편의시설을 공유할 수 있습니다. 주변의 정비된 주택지대는 쾌적한 주거 환경을 제공하며, "광나루로", "아차산로" 등의 주요 도로 접근성이 좋습니다. 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경보호구역에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 낙찰 후 기존 세입자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(창고 및 계단실 약 15.6㎡)이 존재하며, 이는 건축물대장상 무단 증축 또는 불법 건축물일 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대공방어협조구역에 해당되어 향후 건축 시 높이 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역 특성상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 직접적인 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 광진구 구의동 202-15 소재 다가구주택은 광진구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 임대 관계 및 제시외 건물에 대한 명확한 확인 후 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 광진구의 핵심 주거 지역 내 위치, 탄탄한 배후 수요 확보 가능.

- 지하철역 및 주요 도로 인접으로 우수한 교통 및 접근성.

- 다가구주택으로서 다수의 임대 수익 창출 잠재력 보유.

- 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계