나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62933 [1] 서울특별시 광진구 구의동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62933(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 2,235,817,200원, 최저가 1,788,654,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 62933 [1]
소재지서울특별시 광진구 구의동 OOOOOO
도로명주소서울특별시 광진구 OOOOOO OO
용도다가구주택
매각기일2026.03.16
관할법원서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 광진구 구의동 OOOOOO 다가구주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적198.30㎡ (59.99평)
건물면적442.80㎡ (133.95평)

금액

감정가2,235,817,200원
최저가1,788,654,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금178,865,400원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.08 2,235,817,200원 유찰
2차 2026.01.26 1,788,654,000원 변경
2차 2026.03.16 1,788,654,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 퀀텀 · 평가일 2024.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 소재 "광장자이아파트" 서측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 형성된 정비된 주택지대임.
교통상황
본건 북동측 약 50m 거리에 "광나루로"가 동서방향으로 통행하며, 그 너머 약 600m 거리에 "천호대로"가 동서방향으로 통행함. 남동측 약 300m 거리에 "아차산로"가 동서방향으로 통행하고, 그 너머 약 800m 거리에 자동차전용도로 "강변북로"가 남북으로 통행함.
본건 남서측 약 800m 거리에 지하철 2호선 "구의역"이 소재하며, 북동측 약 950m 거리에 지하철 5호선 "광나루역"이 소재함.
본건의 북측 약 50m, 북서측 약 270m, 남측 약 400m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
형태 및 이용상태
대체로 세장형(접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비하여 평탄한 경사를 이룸.
다가구주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 6-8m, 북동측으로 로폭 약 5m의 차량 통행이 가능한 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.
제시목록 외의 물건
토지와 관련하여 제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 밖의 사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 단독주택 3층 건물이며,
외벽 : 적벽돌 마감
내벽 : 벽지와 타일 마감.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
다가구주택으로 이용 중임.
(건축물 도면 상 지층, 1층, 2층 각 2개호, 3층 1개호, 전체 7개호)
설비내역
기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소방설비, 주차시설 갖추고 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 중 옥상 부에 제시 외 건물 (부합물) ㉠벽돌조 슬래브지붕 창고 및 계단실 약 15.6㎡ 소재함.
공부와의 차이
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 밖의 사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 12개월 3건 83% 999,899,667원

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물 포함(㉠벽돌조 슬래브지붕 창고 및 계단실 약15.6㎡)
제시외 건물 포함하여 감정평가함