나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111256 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3 주건축물제1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111256 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3 주건축물제1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경111256 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 153-40 (주건축물제1동) | 감정가: 2,152,718,400원 | 최저가: 2,152,718,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산 동부지원 2024타경111256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111256 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3 주건축물제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,152,718,400원

토지 면적: 282.00㎡ (약 85.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 736.90㎡ (약 222.93평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물

건물 사용승인일: 2022년 05월 09일

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중 (5층은 현재 인테리어 공사 중)

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 소재하며, "부산중앙중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있어 지역 개발 및 관리 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

소유자는 주OOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

본 사건의 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나, 관련된 다른 사건이 존재할 수 있음을 의미합니다. 따라서 권리 관계 및 경매 절차의 복잡성을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 '미상'으로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 관련 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 정관읍 달산리는 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 상업 시설 운영 및 발전 가능성이 높습니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 또한 우수하여 고객 접근성이 좋습니다.

본 물건은 2022년 사용승인된 신축급 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다.

5층은 현재 인테리어 공사 중으로, 완공 시 더욱 가치를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건 인근에는 부산중앙중학교가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용을 위한 시내버스정류장이 가까이 있어 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

정관신도시는 택지개발지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이에 따라 생활 편의 시설 및 인프라가 확충될 가능성이 있습니다.

주변에 아파트 단지들이 많아 주거 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 사건의 존재는 권리 관계의 복잡성, 낙찰 후 절차 진행의 지연 또는 변수 발생 가능성을 내포합니다. 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

임대 관계 미확인: 현재 건물이 임대 중인지 여부와 임차인의 권리 관계(대항력, 우선변제권 등)가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

5층 공사 관련: 현재 진행 중인 5층 인테리어 공사의 규모, 공사 주체, 완료 예정 시점, 관련 비용 부담 주체 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한 공사 완료 후 예상되는 용도 변경 가능성 등도 고려해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 인근에 의료폐기물 소각장, 음식물 쓰레기 처리장 등이 언급되기는 하나, 본 물건의 직접적인 영향 범위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 신축급 근린생활시설 건물로, 물리적 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

정관읍 달산리는 아파트 단지가 밀집한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능하며, 준주거지역 및 지구단위계획구역이라는 용도 지역 특성상 향후 지역 발전 잠재력도 보유하고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 입지 조건 또한 우수하다고 평가됩니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 관계 및 경매 절차상 주의 깊은 분석과 확인이 필요하며, 임대 관계 미상 또한 명도 과정에서의 변수로 작용할 수 있습니다.

5층 인테리어 공사 중인 점은 완공 시 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 관련 비용 및 계획 확인이 선행되어야 합니다.

종합적으로, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 잘 관리한다면, 신축 건물로서의 가치와 지역 개발 잠재력을 활용한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 즉시 사용하거나 임대 수익 창출에 유리합니다.

지속적인 개발 가능성: 택지개발지구 및 제1종지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 성장 잠재력이 높습니다.

안정적인 수요 기반: 주변 대규모 아파트 단지들의 배후 수요를 바탕으로 근린생활시설로서의 안정적인 운영이 가능합니다.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

가치 상승 잠재력: 5층 인테리어 공사 완료 시 건물의 상품성이 증대될 수 있습니다.

권리 분석을 통한 리스크 해소: '중복사건' 등 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고 해결함으로써 안전한 투자를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계