나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [4] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [4] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경418 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 1층101호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 59,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 통영지원 2025타경418 (4)이며, 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1에 위치한 덕진봄아파트 105동 1층101호입니다.

용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 59,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

토지면적은 33.01㎡, 건물면적은 48.94㎡입니다.

특이사항으로 유동화물건임이 명시되어 있습니다.

소유자 및 채무자는 정OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정 평가 요항표 요약

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""사등면축구장"" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 13~15층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내부 이용상태는 ""아파트""로 이용 중입니다.

공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 지역 및 교통 여건

본건은 거제시 사등면 지석리 소재로, ""사등면축구장"" 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택과 상업시설, 농경지가 혼재되어 있어 도시 외곽의 정비되지 않은 환경적 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하여 자가용 이용에 불편함은 없으나, 대중교통 여건은 관내 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제약 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립)에 해당하여, 향후 주거 관련 개발 가능성이 잠재되어 있는 지역입니다.

다만, 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되는 부분과 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 건물 및 시설 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 아파트이며, 본건은 총 13~15층 중 1층에 위치하여 저층의 장단점이 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트 주거용으로 이용 중입니다.

내벽 마감은 벽지도배 및 타일 등으로 통상적인 아파트 내부 마감 수준입니다.

3.2. 설비 및 부대 시설

공동 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 소방 및 편의 시설이 갖춰져 있으며, 개별 난방설비 및 위생설비는 양호한 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 이해 관계자

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 줄어들 수 있습니다.

4.2. 특이 사항 및 리스크

본건은 유동화물건에 해당하며, 이러한 물건은 채권 회수 의지가 강한 경우가 많아 경매 절차가 신속하고 엄격하게 진행될 수 있습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이며, 현장조사 시 폐문·부재로 인해 내부 조사가 불가능했습니다. 이는 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 재확인을 요구하며, 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 중요한 잠재적 리스크로 작용합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 환경

주위가 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역이므로, 대규모 상업시설보다는 소규모 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

기본적인 생필품 구매 및 편의시설 이용은 가능하나, 대도시 수준의 상업 편의성은 기대하기 어렵습니다.

5.2. 주변 시설

사등면축구장이 인근에 위치하여 스포츠 시설 이용에는 유리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관계 불확실성

가장 큰 리스크는 현장조사에서 확인된 폐문·부재 및 임대관계 미상입니다.

낙찰자는 잔금 납부 후 명도 과정에서 점유자를 상대로 명도 소송이나 인도 명령을 진행해야 할 수 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 보증금 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 저층의 단점

1층 물건은 사생활 보호, 일조권, 통행 소음 등의 측면에서 고층에 비해 선호도가 낮을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 거제시 사등면의 아파트 경매 물건으로, 비교적 저렴한 감정가(5,900만원)로 시작하는 소형 평수 물건입니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 속해 있어 향후 지역 개발의 긍정적 영향을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 재조사를 통해 실제 점유자 현황을 파악하고, 명도 과정에 대한 충분한 시간 및 비용 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 매력도

소형 평수 및 저층 물건으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

감정가가 5,900만원으로 비교적 낮은 가격대에서 시작하여 투자 부담이 적습니다.

8.2. 개발 잠재력

토지이용계획상 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 가치 상승의 잠재력이 존재합니다.

8.3. 매각 조건

토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 단순하며, 토지 이용권 확보에 유리합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계