나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [31] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나109호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [31] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나109호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나109호 (신라아파트)
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 76,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나109호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 신라아파트 1층나109호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 평택지원 2024타경3914 (31)이며, 채권자에 의한 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다. 본 사건은 중복병합사건이며, 유동화물건으로 분류되어 채권 회수가 신속하게 진행될 가능성이 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상인 상태입니다.

1.2. 물건 현황 요약

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 76,000,000원으로 소형 아파트로서 비교적 낮은 금액으로 책정되었습니다.

토지면적은 11.25㎡, 건물면적은 35.28㎡(약 10.67평)으로, 소형 면적에 해당하여 1인 가구 또는 학생 임대 수요에 적합한 것으로 판단됩니다. 본 물건은 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 '중앙대학교 다빈치캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고 있어, 학생 및 교직원 관련 임차 수요가 풍부할 수 있는 입지입니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 생활 편의시설이 갖춰진 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 수준입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 용적률이 높은 주거지역의 이점을 가지고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 '부동산임의경매'로 채권자(유동화회사)의 신청에 의해 진행되며, '중복병합사건' 및 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 임의경매는 채무자가 채무를 이행하지 못해 담보권(근저당권 등) 실행을 통해 진행되는 경매이며, 유동화물건은 일반 채권보다 권리관계가 단순하게 정리되는 경우가 많습니다. 다만, '임대관계 미상'이므로 낙찰 후 점유자를 명확히 파악하고 명도 절차를 진행해야 하는 리스크가 있습니다. 1층 물건 특성상 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 점유 형태(소유자, 대항력 있는 임차인, 대항력 없는 임차인)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

주요 상권 수요는 인근 '중앙대학교 다빈치캠퍼스'에 기반을 두고 있습니다. 소형 평형 아파트라는 점은 대학가 주변의 1인 가구 임대 수요를 충족시키기에 유리합니다. 주위 환경이 아파트, 주택, 점포 등이 혼재되어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 전문적인 상업지구보다는 주거 지원 성격의 상권으로 파악됩니다.

2.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트 중 1층에 해당하며, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 일반적인 아파트의 구조와 마감 상태를 보입니다. 급배수, 위생, 난방(도시가스), 소화설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변 도로는 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 교통 편의성도 양호합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 점유자에 대한 명확한 조사가 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 1층 물건 특성: 1층은 외부 소음이나 사생활 보호 측면에서 상대적으로 취약할 수 있으나, 엘리베이터 이용의 불편함이 없고, 이사 등의 편의성은 높다는 장점도 동시에 가집니다.

3. 규제 사항: '상대보호구역(학교보건법)'에 속해 있어 유흥 시설 등 일부 시설의 입주가 제한될 수 있으며, '성장관리권역', '공장설립승인지역', '토지구획정리사업지구' 등 다양한 법률적 제한 사항을 가지고 있습니다. 이는 장기적인 개발 행위에 영향을 줄 수 있으나, 현 상태의 아파트 사용에는 큰 제약이 없습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제안

3.1. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트로, 감정가 76,000,000원이라는 비교적 낮은 금액으로 경매 시작이 예정되어 있습니다. 안정적인 임대 수요(대학가)를 바탕으로 한 소액 투자용 주거 물건으로 적합해 보입니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 입지적 잠재력도 양호합니다. 1층 물건의 단점과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 풍부하고 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 소액 투자: 7천만 원대 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

3. 용이한 회수: 유동화물건 특성상 권리관계가 명확하고 채권 회수 목적이 뚜렷하여 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

4. 양호한 용도지역: 제3종일반주거지역으로 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계