나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [20] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 6층가612호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [20] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 6층가612호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 6층가612호 (신라아파트)
• 감정가: 78,000,000원
• 최저가: 78,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 6층가612호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (20)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 6층가612호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 11.25㎡

건물면적: 35.28㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통 환경:

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

주변 환경:

아파트 건부지로 이용 중인 부정형의 평탄한 토지입니다. 주변으로 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 학교보건법상 상대보호구역에 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 현황

구조 및 규모:

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 6층에 해당합니다.

내.외부 마감:

외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중 창호입니다.

이용 상태 및 설비:

현재 아파트로 이용 중이며, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

매각물건:

토지 및 건물 일괄매각입니다.

특이사항:

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 이는 채권 관계가 복잡하거나 매각 주체가 유동화 회사일 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계:

임대차 관계는 미상입니다. 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권:

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 주위에 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

생활정보:

도시지역, 제3종일반주거지역으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 토지이용계획상 하수처리구역, 공장설립승인지역, 상대보호구역 등에 해당하므로 주변 개발 계획이나 환경적 제약 사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

중복병합사건 및 유동화물건으로, 배당 및 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다. 미상의 임대차 관계는 명도 리스크로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 점유 관계 확인이 필수입니다.

지역적 리스크:

상대보호구역 내에 위치하므로 학교 환경 보호를 위한 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트(전용 35.28㎡)로, 감정가 7,800만원은 소형 아파트 투자에 적절한 수준으로 판단됩니다. 양호한 교통 접근성과 갖춰진 설비를 고려할 때 실거주 또는 임대 목적으로 적합할 수 있습니다. 다만, 권리분석상의 특이사항(중복병합, 유동화, 임대차 미상)에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 특히 명도 과정에서의 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자:

감정가가 7,800만원으로 소액 투자가 가능합니다.

대학교 인근 수요:

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

제3종 일반주거지역:

비교적 높은 용적률이 가능한 제3종 일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 가치를 유지할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계