나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50758 [2] 강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 소재 ""송현교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 이루어진 농경지대로서, 제반주위환경은 보통임.
기호(2-9): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 소재 ""금악교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 기준시점 현재 세장형 평지의 전으로 이용중임.
기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전임.
기호(3-7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임.
기호(8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지(창고용지)임.
기호(9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전기타(제시외건부지)임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 연계된 교량을 통하여 출입 가능함.
기호(2,5,9): 지적도상 맹지임.
기호(3,8): 본건 서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(4): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함.
기호(6,7): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3,5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(곡내천)<소하천정비법>, 소하천예정지(곡내천)<소하천정비법>임.
기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(곡내천)<소하천정비법>, 소하천예정지(곡내천)<소하천정비법>임.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(1)은 현장조사시 목측상 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자미상의 ""다년생식물(인삼)""이 소재하나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 농작물은 평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 농작물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 농작물을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수량 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)본건 토지 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(5) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""관정설비""가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 공부상 타인소유(소유자: 금악리마을영농회)의 ""경량철골조(조립식판넬) 창고시설(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너""1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(9) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""강파이프조 축사(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

기호(1,6,7): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임.
기호(9): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전기타(제시외건부지)""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 물건 포함
- 목록2,3,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록2,3,5 매각에서 제외된 파이프조 하우스 수동 소재
- 목록2 공부상 전이나, 현황 일부 도로
- 목록5 미신고 관정 소재, 양성화 여부 등 관할 관청에 별도 확인 필요
- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요