나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4467 [1] 경기도 평택시 진위면 봉남리 375-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4467 [1] 경기도 평택시 진위면 봉남리 375-1 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경4467 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 봉남리 375-1 | 감정가: 1,678,250,000원 | 최저가: 1,678,250,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경4467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4467 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 봉남리 375-1

용도: 대지

감정가: 1,678,250,000 원

토지면적: 959.00㎡ (약 289.92평)

토지 지분율: 해당 정보로 보아 전체 토지 매각으로 추정됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현황조사서에 기재된 지상 농기구(2개) 및 간단한 시설물은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 봉남리 소재 "진위초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지방도 변을 따라 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋아 시내 및 인근 시군구로의 이동이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 나지 상태이며, 서측으로는 폭 20~25m의 중로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 말소기준권리 파악 및 잔여 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있어 일반적인 주거 용도의 건축이 가능합니다. "진위초등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경과 관련된 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 평택시가 서해안 물류 중심 도시로 발전하고 있는 점을 고려할 때, 지역 경제 활성화와 더불어 인근 상권의 잠재적 성장 가능성도 점쳐볼 수 있습니다. 현재는 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼합된 지역으로, 향후 개발 계획에 따라 가치 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

진위초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공할 수 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 분포하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 토지이용계획에 명시된 '비행안전제2구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'입니다. 이는 해당 지역이 군용 비행장과 인접해 있어 항공기 소음이나 작전 활동으로 인한 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 건축 행위에 제한이 있거나, 주거 환경의 쾌적성이 저해될 가능성이 있습니다. 또한, '중복사건' 표기로 인해 경매 절차 진행 상의 변동 가능성이나 예측치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 농기구 및 간단한 시설물은 매각에서 제외되므로, 인수 시 현황 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 진위면 봉남리 소재의 대지로서, 제1종일반주거지역에 속하며 진위초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 나지 상태로 개발 잠재력을 가지고 있으나, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. '중복사건'으로 인한 절차상의 변수도 존재합니다. 따라서 투자 결정 시에는 이러한 잠재적 리스크와 개발 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 잠재력**: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

2. **교통 및 생활 인프라**: 지방도 및 간선도로 접근성이 우수하며, 진위초등학교 등 생활 편의 시설과의 접근성이 양호합니다.

3. **개발 가능성**: 평택시의 지속적인 발전과 물류 중심지로서의 성장은 본 물건의 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

단, 군용비행장 소음대책구역 지정 및 중복사건 여부는 철저한 사전 조사를 통해 반드시 확인해야 할 중요한 투자 리스크 요소입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계