나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53698 [1] 경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 101동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53698 [1] 경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 101동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경53698 | 소재지: 경기도 평택시 비전3로 115, 101동 12층1201호 (죽백동,평택소사벌중흥에스-클래스에코시티) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건의 기본 정보

본 건은 경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 101동 12층 1201호 아파트의 지분 매각 물건입니다.

전용면적은 75.52㎡이며, 토지 면적은 52.32㎡입니다.

감정가는 185,000,000원입니다.

1.2. 경매 진행 정보

사건번호는 평택지원 2024타경53698 (1)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 전체가 아닌 '지분' 매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

경기도 평택시 죽백동 소재 '가내초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대에 소재하여 주거 환경이 우수합니다.

2.2. 입지조건

본 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

남서측 직선거리 약 2.8km 지점에 평택역이, 남동측 직선거리 약 3.6km 지점에 경부고속도로 안성 I.C 진출입로가 위치하고 있어 광역 교통망 접근성도 양호합니다.

소사벌 택지개발지구 내 제3종일반주거지역에 해당하여 계획적으로 개발된 지역입니다.

2.3. 상권분석

인근에는 가내초등학교, (가칭)소사벌2중학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.

소사벌 택지지구의 계획된 주거 인프라를 바탕으로 단지 주변의 편의시설 및 상권이 양호하게 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 12층에 위치합니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방겸식당, 화장실 2개, 드레스룸, 다용도실 등으로 이용되는 일반적인 아파트 구조입니다.

열병합 방식의 지역난방 구조이며, 엘리베이터, 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 출입구 보안 개폐설비 등이 되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물 지분 매각 물건으로, 일반적인 아파트 경매와는 달리 소유권의 일부를 취득하는 특수 물건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 권리관계는 비교적 단순할 수 있으나 임대 관계는 미상입니다.

지분 매각에 따라 말소기준 권리 이후의 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 매수자는 향후 공유자와의 관계 설정이 가장 중요한 권리 문제가 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각' 자체에 있습니다.

이는 잔여 지분 소유자(공유자)와의 협의를 통해 매도하거나, 매수 지분을 잔여 지분 소유자에게 매각하거나, 최종적으로 공유물 분할 소송을 통해 전체 물건의 현금화 또는 단독 소유화를 진행해야 하는 복잡성이 있습니다.

특히 '공유자우선매수신고'가 가능한 물건이며, 공유자는 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 최고가 매수인이 되더라도 공유자의 우선매수권 행사로 인해 최종 매수자가 되지 못할 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 평택 소사벌 택지개발지구 내 입지가 우수한 아파트의 지분 물건입니다.

감정가는 1억 8,500만 원으로 평가되었으며, 지분 매각 특성상 일반 물건 대비 유찰 가능성이 높아 저가 진입 기회가 많을 수 있습니다.

매각 대상이 지분이므로 낙찰 후 복잡한 후속 처리 과정이 수반되지만, 그만큼 일반 경쟁 입찰 대비 낮은 경쟁률과 높은 잠재적 수익률을 기대할 수 있는 전략적 투자 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 소사벌 택지지구의 우수한 주거 인프라 및 교육 환경을 갖춘 아파트에 낮은 금액으로 진입할 수 있는 기회입니다.

2. 지분 매각은 일반 물건 대비 경쟁자가 적어 유리한 가격에 낙찰받을 가능성이 높습니다.

3. 공유자우선매수권 행사 여부를 예의주시하며 입찰해야 하며, 낙찰 후 공유자를 상대로 공유물 분할 소송을 제기하여 최종적으로 지분을 현금화하거나 전체 물건을 확보하는 등의 출구 전략을 세워야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계