나이스옥션 법원경매 울산 2023타경112105 [1] 울산광역시 동구 방어동 1000-15 다가구주택 경매
울산광역시 동구 꽃바위5길 13 (방어동) (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경112105(울산지방법원 경매3계). 감정가 753,438,240원, 최저가 369,185,000원. 매각기일은 2026-02-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 112105 [1]
소재지
울산광역시 동구 방어동 1000-15
도로명주소
울산광역시 동구 꽃바위5길 13 (방어동)
용도
다가구주택
매각기일
2026.02.13
관할법원
울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한
제2종일반주거지역
면적
토지면적
216.30㎡ (65.43평)
건물면적
399.96㎡ (120.99평)
금액
감정가
753,438,240원
최저가
369,185,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
36,918,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.10.15
753,438,240원
유찰
2차
2024.11.27
527,407,000원
변경
2차
2026.01.09
527,407,000원
유찰
3차
2026.02.13
369,185,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 연산감정 · 평가일 2023.09.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 동구 방어동 문현초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독주택(다가구주
택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태
남동하향 완경사지대의 가장형지로 남동측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부지임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 6미터 정도의 도로, 북동 및 남서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로 주요 마감은
외벽 : 치장석, 스톤코트
내부 : 벽지 등
창호 : 하이샤시 2중창 등
이용상태
단독주택(다가구 8가구).
설비내역
위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
부합물 및 종물
ㄱ : 판넬조립식구조 판넬지붕 옥상소재 물탱크실 5.3㎡
ㄴ : 철근콘크리트조 판넬지붕 옥상소재 창고 9.8㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.
2.본건물 일부는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적 및 건물 개황도, 사진용지에 나타나는 ㉠, ㉡]
