나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69420 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층101-1068호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69420 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층101-1068호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경69420 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 10층101-1068호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경69420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 오피스텔로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 1억 8천만원이며, 소유자 겸 채권자가 김OO으로 되어 있는 특이사항이 있습니다.

1.1. 2.기본 현황

사건번호: 성남지원 2024타경69420 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층101-1068호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 569.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.26

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 101-1068호

이용 상태: 오피스텔로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 구비

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무용 및 상업용 빌딩, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 복합적인 도시 환경을 이루고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 약 45미터, 서측으로는 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 남측으로는 약 15미터 내외의 보행자 전용도로와도 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 현재 파악된 채권자는 소유자와 동일인인 김OO입니다. 소유자와 채권자가 동일인인 점은 일반적인 경매 절차와는 다른 특이사항으로, 해당 채권/채무 관계 및 경매 진행 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 권리상 특별히 복잡하거나 말소기준권리보다 후순위 권리(예: 후순위 임차권, 가압류 등)가 다수 존재하는지는 추가적인 서류 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다. 하지만 제공된 정보만으로는 후순위 권리에 대한 명확한 정보가 없습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 하남종합운동장을 중심으로 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무용 빌딩이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 특히 미사강변도시의 발전과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

하남종합운동장이 인접해 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 대규모 아파트 단지 및 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 소유자와 채권자가 동일인인 특이사항입니다. 이는 경매 절차의 근거 및 채무 관계에 대한 명확한 확인을 요구합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자가 누구이며, 명도에 대한 절차가 어떻게 진행될지 예측하기 어렵습니다. 건물의 노후 정도나 하자 여부에 대한 구체적인 정보가 부족하므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 토지이용계획 상 다양한 규제(도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등)가 존재하므로, 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 하남시 망월동의 준수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 하남종합운동장 인근의 상권 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 교통 여건도 양호합니다. 다만, 소유자 겸 채권자라는 특이사항과 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 불확실성 요인들을 면밀히 분석하고, 철저한 권리분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

미사강변도시의 지속적인 개발 및 가치 상승 가능성이 있는 지역에 위치해 있습니다.

오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 통한 투자 접근이 가능합니다.

하남종합운동장, 공원 등 문화 및 여가 시설 접근성이 뛰어나 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

주변 상권 및 교통망 발달로 인해 향후 미래 가치가 기대됩니다.

주의사항: 소유자 겸 채권자라는 점, 임대 관계 미확인 등 특이사항에 대한 철저한 사전 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계