나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51030 [2] 전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51030 [2] 전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4 답 경매
- 사건번호: 2025타경51030
- 주소: 전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4
- 감정가: 28,593,000원
- 최저가: 28,593,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 답
목포지원 경매1계 2025타경51030 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4 | 감정가: 28,593,000원 | 최저가: 28,593,000원 | 용도: 답
1. 목포지원 2025타경51030 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51030 (2)
소재지: 전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4
용도: 답
감정가: 28,593,000원
토지면적: 1059.00㎡ (약 320.35평)
토지 지분율: 105900 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 비OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 특별매각조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수)
1.2. 토지 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 '산남제' 서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 농경지대입니다.
교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 토지 남측으로 폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 농업진흥구역에 해당합니다.
제시목록 외 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타 참고사항: 해당사항 없습니다.
1.3. 입지조건
본건은 함평군 손불면 산남리의 농경지에 위치하고 있으며, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 '산남제'가 있어 농업용수 확보 등 농업 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 수준으로 파악됩니다. 다만, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 함평군은 지역 발전을 위해 '명품 가로수길 조성사업' 및 '함평항-월천항 연결도로 개설' 등의 사업을 추진하며 지역 발전을 도모하고 있습니다. 또한, '함평 미래 지역발전 비전' 발표를 통해 신도시 건설, AI 첨단 축산업 융복합 밸리 구축, 함평만 해양관광 허브 조성 등 대규모 개발 계획이 수립되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 비OOOOOOO입니다. 등기부등본상의 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매로 진행되는 만큼 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 본건은 '농지'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되는 특별매각조건이 부여되어 있어 주의가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지인 함평군 손불면은 농업 중심의 지역으로, 상업 시설이 밀집해 있는 곳은 아닙니다. 주변에 농협이나 소규모 상점들이 있을 수 있으나, 번화한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 함평군 자체적으로는 지역 특산물 유통 활성화를 위한 '함평천지 유통클러스터' 구축 등의 정책을 추진하고 있습니다. 함평군은 해양관광 개발에도 힘쓰고 있어, 향후 관광객 증가에 따른 연계 상권 발달 가능성은 존재합니다.
1.6. 생활정보
함평군 손불면은 전반적으로 농촌 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다. 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 함평읍 소재지에 밀집해 있을 것으로 예상되며, 손불면 소재지에도 생활에 필요한 최소한의 시설들은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 함평군은 '모두가 누리는 정보, 스마트 마을방송시스템 구축', '청년 스트리트 캠퍼스 조성', '함께하는 평생학습' 등 주민들의 삶의 질 향상을 위한 다양한 정책을 추진하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '농지'라는 점과 이에 따른 '농지취득자격증명' 제출 의무 및 특별매각조건입니다. 농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영을 할 자만이 취득 가능하며, 관련 자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 함평군에서는 광주 소각장 건설 반대 집회 와 같이 지역 주민들이 '혐오시설'에 대해 민감하게 반응하는 사례가 있습니다. 현재 본건 토지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 지역 개발 과정에서 이러한 민감성이 잠재적 리스크로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리에 위치한 답(논) 토지로, 감정가는 28,593,000원입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농지로서의 가치가 높으나, 타 용도로의 개발에는 엄격한 규제가 적용됩니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무 및 특별매각조건은 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다. 주변 지역 개발 계획이 수립되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력은 있으나, 단기적인 투자보다는 농업 경영 목적 또는 농지 관련 투자에 대한 충분한 이해를 바탕으로 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 미래 가치 상승 잠재력: 함평군은 대규모 지역 발전 계획을 추진하고 있어 향후 개발에 따른 지가 상승 가능성이 있습니다.
2. 농업 관련 투자: 농업진흥구역이라는 점을 활용하여 농업 관련 사업을 계획한다면 유리할 수 있습니다. 최근 농업진흥구역 규제 완화 움직임도 있습니다.
3. 접근성: 차량 접근이 용이하며, 함평읍과의 연계성을 고려할 때 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.
4. 낮은 감정가: 현재 감정가가 2,859만 3천 원으로, 농지로서의 가치를 고려할 때 상대적으로 낮은 수준으로 평가될 수 있습니다.
2.0. 면적 환산 안내
본 보고서에서 제공되는 면적 정보는 다음과 같이 환산되었습니다.
1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025평
본건 토지 면적 1059.00㎡는 약 320.35평에 해당합니다.
법원 정보
목포지원 경매1계