나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113429 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층222호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113429 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층222호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경113429 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 2층222호 (스타테라스) | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 507,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경113429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113429 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층 222호

용도: 판매시설

감정가: 50,700,000원

토지면적: 9.67㎡ (약 2.92평)

토지 지분율: 967.49% (참고: 제시된 지분율은 일반적인 비율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.00㎡ (약 17.85평)

건물 지분율: 5900 (참고: 제시된 지분율은 일반적인 비율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 공부상 판매시설(상점)이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "국립수산과학원" 서측 인근에 위치하는 스타테라스 제2층 제222호로서, 부근은 상업시설, 각종 근린생활시설, 관광단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건내 제2층 제222호로서, 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 창호는 샷시창 마감임.

이용상태: 판매시설(상점)이며 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용증임.

인접 도로상태등: 본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m), 관광단지<관광진흥법>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 시랑리, 국립수산과학원 서측 인근에 위치한 스타테라스 상가입니다. 주변 지역은 다양한 상업시설, 근린생활시설, 그리고 오시리아 관광단지가 형성되어 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 북서측 30미터, 북동측 15미터, 남동측 15미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 그리고 관광단지로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 상가는 오시리아 관광단지 내에 위치하여 관광객 및 인근 상업시설 종사자들을 대상으로 한 영업에 유리한 입지입니다. 롯데월드 어드벤처 부산, 아쿠아월드, 롯데 프리미엄 아울렛, 이케아 등 대형 집객 시설이 다수 조성될 예정이거나 이미 운영 중입니다. 국립부산과학관, 해동 용궁사 등 주변의 관광 명소들은 지속적인 외부 방문객 수요를 창출할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이나, 이러한 관광 및 상업 인프라 개발에 따라 향후 상권 활성화 시 임차 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 2층에 위치하며, 판매시설(상점)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 상가 운영에 필요한 기본적인 인프라는 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수입이 발생하지 않으며, 새로운 임차인을 유치하기 위한 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 새로운 소유주와의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 제시된 토지 및 건물 지분율의 표기 방식이 일반적이지 않아, 해당 수치의 정확한 의미와 소유권 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군에 위치한 오시리아 관광단지 내 상가로서, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 주변 관광 인프라 개발로 인한 집객 효과와 양호한 교통 및 도로 접근성은 큰 장점입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확한 점, 그리고 특이한 지분율 표기는 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 공실 문제를 해결하고 수익성을 확보한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

관광단지 내 핵심 입지로, 대형 집객 시설 인접.

지속적인 지역 개발 및 관광객 증가로 인한 미래 가치 상승 기대.

양호한 접근성과 주변 관광 명소 연계 시 높은 잠재적 수요 확보 가능.

현재 공실 상태를 활용하여 직접 운영하거나, 임대 수익 창출 전략 수립.

스타테라스 건물은 11층 규모로, 일부 호실에서는 테마파크 및 바다 조망이 가능합니다.

2.0. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계