나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112815 [1] 부산광역시 남구 문현동 53-12 예림빌라2차 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112815 [1] 부산광역시 남구 문현동 53-12 예림빌라2차 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경112815 | 소재지: 부산광역시 남구 진남로220번가길 7, 2층202호 (문현동,예림빌라2차) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산동부지원 2024타경112815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112815 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 53-12 예림빌라2차 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 19.39㎡ (약 5.86평)

건물면적: 59.12㎡ (약 17.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 문현동에 위치하며, 문현여자중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 기존의 법률적 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문현동 일대는 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 인근에 문현여자중학교가 위치하여 학생 및 교직원 유동인구가 있으며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 문현여자중학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 양호한 편입니다. 주거환경개선지구라는 특성으로 인해 지역 발전 및 주거 환경 개선 사업 등과 관련된 정보들을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 임대 수익을 목표로 하는 경우 즉시 임차인을 확보해야 하는 부담이 있으며, 공실 기간 동안 발생하는 관리비 등의 비용 부담도 고려해야 합니다. 또한, 주거환경개선지구로 지정된 지역은 향후 개발 계획에 따라 토지 이용이나 건물 건축에 대한 제한이 있을 수 있으며, 개발 방식 및 진행 상황에 따라 부동산 가치에 변동이 발생할 수 있습니다. 특히, 부산 지역의 주거환경개선사업은 원주민 재입주 문제나 토지 대금 관련 이슈가 발생하기도 하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 문현동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 98,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 주변에 학교와 상업시설이 있어 생활 인프라가 갖춰져 있고, 교통 편의성도 좋습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 주거환경개선지구라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가를 바탕으로 매입 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다. 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 학교와의 근접성 등은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다. 더불어 주거환경개선지구로 지정된 지역의 경우, 향후 도시 재생 및 개발 계획에 따라 부동산 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계