나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [9] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [9] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 12층1205호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경376 (9)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 12층1205호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 56,000,000원

토지면적: 26.66㎡ (토지 지분율: 2665.96)

건물면적: 39.53㎡ (건물 지분율: 3953.06)

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 '지석만매립지' 내에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대지권 토지는 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립, 건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과)에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 등의 제한 상태가 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 106동 12층 1205호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 물건입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 확인이 필요하나, 말소기준권리 이후의 권리는 원칙적으로 소멸됩니다.

2.2. 임대차 관계 및 기타

임대차 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가능했으며, 인근 주민 탐문 및 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 입찰 참여 전 임장 활동을 통한 정확한 점유 관계 및 임대차 현황 파악이 필수적입니다. 유동화물건인 점이 특이사항으로 기록되어 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 지석만매립지 부근은 주거지와 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상권 활성화 정도는 보통이며, 도심 접근성보다는 주거의 편의성에 초점을 맞춘 입지입니다.

3.2. 생활 정보

단지 주변으로 주거시설과 함께 일부 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 용이하여 인근 지역 이동은 편리합니다. '덕진봄아파트' 단지 자체의 주거 환경과 편의 시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 내부 조사 부재 리스크

현장 조사 시 내부 조사가 불가능했으므로, 내부 상태, 수리 필요성, 채무자(소유자) 외 점유자의 존재 여부(미상의 임대차 관계 포함) 등 미확인된 정보가 존재합니다. 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4.2. 입지적 제한 사항

소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되는 부분과 가축사육제한구역이라는 제한 사항이 존재하므로, 향후 해당 필지를 이용한 건축 행위 시 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 아파트 건부지로 이용 중인 현 상태에서는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 감정가 56,000,000원의 소형 아파트로, 경상남도 거제시 사등면 '지석만매립지' 내에 위치합니다. 주변 환경 및 교통 사정은 보통 수준이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 현장 조사상 내부 조사가 불가능했으므로, 입찰 전 점유 관계 및 내부 상태 확인이 중요합니다. 감정가가 비교적 소액이어서, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 5,600만원으로 소액 투자가 가능합니다.

주거용 아파트: 주거용 부동산으로 실수요자의 유입이 기대됩니다.

유동화 물건: '유동화물건'의 특이사항은 일반 물건 대비 진행 속도나 채권 회수 목적의 명확성 측면에서 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 특이사항에 대한 추가적인 이해가 필요합니다.

입지 분석: 거제 지역 내 지석리 일대의 향후 개발 계획 및 시세 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계