나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [10] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [10] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1403호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경376 (10)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 56,000,000원

토지면적: 26.66㎡ (8.06평)

건물면적: 39.53㎡ (11.96평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행 경매)

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건의 주요 특징

본 물건은 거제시 사등면 지석리 소재 덕진봄아파트 106동의 14층 물건으로, 비교적 소형 평형의 아파트입니다.

해당 동은 14층 건물 중 14층에 위치하고 있어 사실상 최상층(또는 최상층 바로 아래)에 해당하며, 고층 선호 수요에 부합할 수 있습니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며, 채권자가 유동화 회사(SPC)인 점을 보아 전문적인 권리관계 관리가 이루어졌을 가능성이 높습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 '지석만매립지' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위환경은 현재는 보통 수준이나, 토지이용계획상 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 주거지로서의 정비 및 발전 가능성이 기대됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

단지 내 차량의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

다소 외곽 지역에 위치하나, 주요 도로와 인접하여 있어 차량 이동에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 매각 및 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며 낙찰 후 별도로 토지 지분에 대한 위험은 없습니다.

본건은 임의경매로 진행되어 채권자의 담보권 실행을 통해 매각되는 건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 '임대관계 미상'이며, 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하였습니다.

이는 낙찰 후 점유 관계 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

입찰자는 반드시 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지이용계획상의 잠재력

본건 토지는 '계획관리지역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'에 속해 있어, 해당 지역이 거제시의 주거 개발 계획 하에 체계적으로 관리되고 있음을 시사합니다.

이는 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 건물의 이용 상태 및 설비

본건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 및 화재탐지 설비 등 공동주택으로서 갖춰야 할 제반 설비를 모두 보유하고 있어 주거 생활에 적합합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조로 비교적 견고합니다.

5. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

5.1. 점유 관계 불분명 리스크

현장 조사 시 내부 확인 및 임대 관계 확인이 불가능했으므로, 매각 이후 명도 시 예상치 못한 점유자(대항력 있는 임차인 포함)로 인해 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 존재합니다.

명도를 위한 명도소송 등의 절차를 염두에 두고 입찰해야 합니다.

5.2. 지역 환경 및 기타 제한사항

주변 환경이 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역인 점과, '가축사육제한구역'이 동시에 지정되어 있는 점은 지역 환경의 개선 속도에 따라 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

통영지원 2025타경376 (10) 물건은 거제시 내 비교적 저렴한 감정가(5,600만원)의 소형 아파트로, 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이므로 권리 관계는 단순합니다. 주거개발진흥지구 내에 위치하고 있어 장기적인 개발 호재를 기대해 볼 수 있으나, 현재의 입지적 조건은 보통 수준입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 주거개발진흥지구 내 위치로, 향후 주거 환경 개선 및 개발 완료 시 자산 가치 상승의 잠재력 보유.

소액 투자: 감정가가 5천만원대로, 소액으로 진입 가능한 아파트 투자 물건입니다.

고층 선호: 14층 중 14층에 위치하여 고층을 선호하는 실수요층에게 어필할 수 있습니다.

실수요 및 임대 수요: 소형 평형은 실수요자뿐만 아니라 거제 지역의 직장인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계