나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [2] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [2] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경418 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 14층1402호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 통영지원 2025타경418 (2)

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원

토지면적: 40.37㎡

건물면적: 59.86㎡ (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 사등면축구장 북서측 인근에 위치합니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

주위환경:

주변은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13~15층 건물 중 101동 14층에 위치합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 새시창호가 설치되어 있으며, 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 공동 승강기설비, 소화전 설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지이며, '아파트용 건부지'로 이용 중입니다. 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획:

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(수립, 건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

1.4. 권리분석

경매구분 및 매각대상:

부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

소유권 및 채무관계:

소유자와 채무자가 동일인(정OOOOOOOO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화물건으로 분류됩니다.

임대차 관계:

임대차 관계는 미상입니다. 현장조사 시 폐문·부재 등으로 내부 조사가 불가능했으므로, 매수 희망자는 임차인 유무, 점유관계 및 대항력 여부 등을 사전에 반드시 재확인해야 합니다. 권리관계에 대한 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주변 편의시설:

인근에 사등면축구장 등의 시설이 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재하나, 대규모 상업시설보다는 주거 및 농경지 중심의 환경입니다. 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세한 상권 밀집도는 별도 확인이 필요합니다.

생활 인프라:

차량 접근성이 양호하여 자가용을 이용한 이동이 편리합니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가:

현장조사 시 폐문·부재로 인해 내부 이용상태, 정확한 점유 관계, 인테리어 상태 등을 확인하지 못했습니다. 이는 낙찰 후 명도(인도) 과정 및 내부 수리비용 산정에 불확실성을 증가시키는 요인입니다.

임대차 관계 미상:

임대차 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 및 그에 따른 인수 보증금 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다. 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 제한:

일부 토지가 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되는 부분이 있으며, 지구단위계획구역 내에 있어 건축 행위 등에 추가 제한사항이 있을 수 있습니다. 주거용지 외의 용도로 활용 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 거제시 사등면의 아파트로, 감정가가 7,900만원으로 책정되어 있습니다. 교통 상황 및 주위 환경은 보통 수준이며, 계획관리지역 및 주거개발진흥지구 내에 위치하여 개발 잠재력을 일부 가지고 있으나, 현재는 주거와 농경지가 혼재된 지역입니다. 내부 조사 불가 및 임대차 관계 미상으로 인한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

투자 포인트:

1. 비교적 낮은 감정가: 감정가 대비 매매 시세 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

2. 일괄매각: 토지 및 건물을 한 번에 취득하여 소유권 이전에 용이합니다.

3. 주거용지(아파트용지) 지구단위계획구역: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여부를 기대할 수 있습니다.

4. 실수요 및 임대수익: 거제 지역의 주택 수요를 고려하여 실수요자나 임대수익을 목적으로 접근할 수 있습니다. 다만, 유동화물건의 특성과 미확인된 권리관계에 대한 위험을 관리해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계