나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [4] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [4] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경376
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 5층504호
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 80,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 5층504호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경376 (4)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 5층504호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 80,000,000원

토지면적: 40.37㎡ (4037.08% 지분율)

건물면적: 59.86㎡ (5986.15% 지분율)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 덕진봄아파트 104동 5층 504호입니다.

104동은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 5층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태는 아파트(주거용)로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

현장 조사 시 내부조사가 불가능하여 인근 주민 탐문 및 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으니, 입찰 시 참고가 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 '지석만매립지' 내에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

대지권 토지는 아파트 건부지로 이용 중인 평탄한 부정형 토지이며, 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 개시되었습니다.

등기부 상의 권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이나, 매각물건명세서 등 공식 문서를 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 이는 NPL(부실채권) 관련 물건일 가능성이 높습니다.

임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인의 존재 여부 등)에 대해 대비해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 근린생활 지역입니다.

주요 상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있을 수 있으며, 주로 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 기본적인 근린생활시설 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 주변 생활 편의시설 및 배후 주거 인구 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활 정보

아파트 단지 내 제반 설비가 잘 갖추어져 있으며, 차량 접근성은 용이하여 주거 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 주거 환경 개선 여부를 주목할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 조사 불가능: 감정평가서 상 현장 조사 시 내부 조사가 불가능했으므로, 아파트 내부의 실제 상태(수리 필요성, 누수 등)에 대한 확인이 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 임차인 유무 및 대항력 여부가 명확하지 않으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 비용, 시간이 소요될 수 있습니다.

유동화물건: NPL 관련 물건일 경우 채권자 측의 대응 등 일반 경매 물건과는 다소 다른 진행 양상을 보일 수 있습니다.

토지이용계획: 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 도로 개설 등 계획에 따라 토지 이용에 제약이 있을 가능성을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 거제시 사등면의 아파트로, 80,000,000원의 감정가로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

지석만매립지 내에 위치하며, 일반적인 주거지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

저층(5층) 물건으로 선호도에 영향을 미칠 수 있으며, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

실거주 목적 또는 시세 대비 충분히 저렴한 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단되나, 명도 및 내부 상태 복구에 대한 충분한 준비와 비용 예산이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가: 소형 아파트임을 감안하더라도 8천만 원의 감정가는 실수요자나 소액 투자자에게 초기 접근성이 좋습니다.

주거개발진흥지구: 지구단위계획구역 내에 위치하여 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분까지 온전하게 매각 대상에 포함되어 있어 권리 관계가 명확합니다.

감정평가서에 언급된 잠재적 리스크(내부조사 불가, 임대차 미상)를 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계