나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [3] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [3] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경418
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석2길 47 덕진봄아파트, 102동 12층1202호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경418 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석2길 47 덕진봄아파트, 102동 12층1202호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 분석

1.1. 사건 정보 및 물건 소재지

사건번호: 통영지원 2025타경418 (3)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원

전용면적: 건물 59.86㎡ / 토지 40.37㎡

1.2. 개요 및 매각 조건

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 겸 채무자)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (안정적 매각 형태)

특이사항: 유동화물건 (NPL 자산)

구조: 철근콘크리트구조 (13~15층건 중 12층), 새시창호

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 공동 승강기 및 난방 설비 등 기본 설비 완비

2. 입지조건 및 생활 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 거제시 사등면 지석리 소재 사등면축구장 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 도농 복합 지역의 주거지 형태를 보입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 개발 계획 및 토지 이용

본건 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역 및 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립) 내에 위치하고 있어, 향후 개발 및 관리 측면에서 계획적인 지역에 해당합니다.

이는 현재 주변 환경이 보통 수준일지라도, 장기적으로는 주거지로서의 정비 및 개발 가능성을 내포하고 있음을 의미합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 상권이 활발한 중심가라기보다는 주거지 편의시설 위주로 형성되었을 가능성이 높습니다.

덕진봄아파트 자체 설비는 공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생 및 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 및 채무 관계

본건은 소유자와 채무자가 동일인(정OOOOOOOO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 임의경매 사건입니다.

소유자가 직접 거주하거나 혹은 임대차 관계가 설정되어 있을 수 있으며, 소유자-채무자가 동일하므로 명도(인도명령) 진행은 비교적 명확할 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다.

이는 가장 기본적인 권리분석 단계에서 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 확인해야 함을 의미합니다.

임차인이 존재할 경우 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.3. 매각 물건 구분

토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 지분 매각 또는 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않는 안전한 물건입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 내부 현황 미확인 리스크

감정평가 시 폐문·부재로 인해 내부 조사가 불가능했습니다.

따라서 건물의 내부 상태(수리 여부, 시설 파손 정도 등)를 정확히 알 수 없습니다. 낙찰 후 예상치 못한 대규모 수리 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

4.2. 명도(인도) 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유자를 확인하고 명도 과정을 염두에 둔 입찰가 산정이 필요합니다.

점유자가 소유자(채무자)일 경우에도 명도 저항이 있을 수 있으며, 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 복잡성이 달라집니다.

4.3. 토지 이용 제한 사항

계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류 저촉, 가축사육제한구역 등 다양한 제한 사항이 있으나, 기존 아파트의 대지권으로는 큰 문제가 없으나 향후 재개발 시 검토가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 거제시 사등면의 계획관리지역 내 주거개발진흥지구에 위치한 중소형 아파트입니다.

감정가가 7,900만원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

다만, 내부 현황 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 점이 가장 큰 리스크로 작용하므로, 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

실거주 또는 비교적 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 실투자금으로 접근이 가능합니다.

계획적 개발 지역: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내 위치하여 장기적인 지역 정비에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적 권리관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

고층 선호도: 15층 중 12층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계