나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [5] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [5] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경418
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 13층1304호
• 감정가: 62,000,000원
• 최저가: 62,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경418 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 13층1304호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 62,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1, 덕진봄아파트 105동 13층 1304호에 위치한 아파트 물건입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경418 (5)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 62,000,000원으로 책정되었으며, 전용면적은 건물 48.94㎡ (약 14.8평), 토지 33.01㎡ (약 10.0평)의 소형 아파트에 해당합니다.

1.2. 특이사항 분석

본 물건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

이는 채권자가 금융기관이며, 채권 회수에 중점을 둔 매각 절차를 밟고 있음을 시사합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물인 것으로 파악되어 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 현장조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 조사 및 임대 관계 확인이 불가능했다는 점은 가장 큰 주의사항입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 사등면 지석리 소재 '사등면축구장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 그리고 농경지가 혼재하는 지역입니다.

현재 주위 환경은 보통 수준으로 평가되지만, 차량 접근이 가능하고 대중교통 사정도 보통 수준이어서 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

특히 토지이용계획상 '계획관리지역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 주거 단지로서의 계획적인 개발 잠재력을 내포하고 있다는 점이 긍정적입니다.

3. 권리 분석 및 명도 전략

3.1. 권리 관계 분석

제출된 정보에 따르면 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 토지 지분 부족이나 건물 철거의 리스크는 없습니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 이해관계가 얽혀있을 가능성은 낮습니다.

채권자는 대형 금융기관이므로, 배당 관계에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

가장 중요한 권리 분석 포인트는 '점유 관계'입니다.

현장 조사 시 폐문으로 내부 조사가 불가능했으므로, 매각 이후 잔금 납부와 동시에 '전입세대 열람' 및 '주민등록표 등본' 확인을 통해 실제 점유자를 명확히 확인해야 합니다.

점유자가 소유자(채무자)일 경우 명도 협상의 여지가 있으나, 폐문 상태임을 감안할 때 명도 소송을 염두에 둔 치밀한 전략이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 인프라 및 편의시설

본 아파트 단지는 평지에 위치한 사다리형 토지 위에 건립되었으며, 북동측 및 북서측으로 포장도로가 인접하여 차량 진출입이 용이합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 대형 마트나 복합 상권 등의 도시형 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

거제시 관내 대중교통 사정을 고려할 때, 차량 이동을 통한 생활 편의시설 접근이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 투자 유의점

가장 큰 잠재적 리스크는 현장조사 시 '폐문·부재'로 인해 내부 상태 및 점유 현황 파악이 불가능했다는 점입니다.

내부 구조 변경, 심각한 훼손 여부, 또는 미상의 임차인 존재 가능성 등은 낙찰 후 명도 및 관리 과정에서 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

또한, 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으므로, 향후 개발 시 토지 이용 및 건축 행위에 관한 추가적인 제한 사항이 발생할 수 있으니 도시계획과를 통한 상세한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 결론

본 물건은 감정가 6천2백만원대의 소형 아파트로, 토지/건물 일괄 매각이라는 안정적인 권리 관계를 가지고 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상 채권 관계는 명확하며, 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰받는다면 실거주 혹은 소액 투자처로서의 가치가 충분합니다.

토지가 '주거개발진흥지구' 내에 포함되어 있다는 점은 장기적으로 지가 상승 및 지역 개발 기대감을 가질 수 있는 중요한 투자 포인트입니다.

다만, 폐문 부재에 따른 명도 리스크를 사전에 철저히 대비하고, 내부 상태를 보수할 자금을 미리 확보하는 전략이 요구됩니다.

**투자 포인트**

1. 소액 투자 진입 장벽이 낮은 감정가 (62,000,000원).

2. 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리상 안정성 확보.

3. '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역' 지정으로 인한 장기적인 개발 잠재력.

4. 13층으로 로열층에 가까운 호실 위치.

법원 정보

통영지원 경매6계