나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20408 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20408 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경20408
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1
• 감정가: 1,634,105,700원
• 최저가: 1,634,105,700원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

통영지원 경매6계 2025타경20408 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1 | 감정가: 1,634,105,700원 | 최저가: 1,634,105,700원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2025타경20408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경20408 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,634,105,700원

토지면적: 3757.20㎡ (약 1136.56평)

건물면적: 279.20㎡ (약 84.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 거OOOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 오수마을 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 노변을 따라 주유소, 근린시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건지는 서측으로 폭 2차선 도로와 남동측으로 소폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 거OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 현재 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지는 않으나, 경매 물건 특성상 추가적인 권리 관계는 법원의 공고 내용을 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.1. 4.상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 주위에 다양한 상업시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활 업종 운영에 잠재력이 있을 수 있음을 시사합니다. 거제신문 기사에 따르면 거제시의 중심 상권인 고현동은 '리을상권'으로 브랜딩하며 활성화를 꾀하고 있으며, 지역 상권은 관광객 증가에도 불구하고 체감 효과가 미미하다는 분석도 있습니다. 따라서 본건 지역의 구체적인 상권 활성화 정도 및 배후 수요에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.1. 5.생활정보

거제면 오수리 지역은 주택과 농경지가 어우러진 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 네이버 지도 검색 결과, 거제면 오수리 인근에는 거제면사무소, 초등학교, 중학교, 보건지소, 농협 등 기본적인 공공 및 편의시설이 분포하고 있어 생활에 불편함이 적은 편입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 요건입니다. 관련 법령에 따르면 농지 취득 시 농업경영계획서 등을 첨부하여 시·구·읍·면장에게 발급 신청해야 하며, 미제출 시 등기가 제한될 수 있습니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰 후 반드시 관련 절차를 확인하고 진행해야 합니다. 또한, 본건 토지는 일부 또는 대부분이 계획도로, 접도구역, 하천구역에 저촉되어 있어 건축 및 개발에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획 상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 행위 제한이 복합적으로 작용할 가능성이 높습니다. 제시외 건물 2동 및 컨테이너박스가 소재하며, 감정서상 ㉠, ㉡, ㉢으로 표기된 제시외 건물도 매각에 포함되므로 이에 대한 현황 파악이 필요합니다. 거제신문 기사에 따르면 거제면 오수리 인근 지역에 특별한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 근린생활시설 용도의 건물과 넓은 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 16억원대이며, 지역 내 상업 및 주거, 농경지가 혼재된 입지에 위치합니다. 그러나, 농지취득자격증명 필요, 계획도로/접도구역/하천구역 저촉, 각종 보전지역 지정 등으로 인해 향후 개발이나 이용에 있어 상당한 규제를 받을 수 있는 물건입니다. 제시외 건물 포함 여부와 함께 이러한 제한 사항들을 면밀히 검토하는 것이 매우 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 농지취득자격증명 요건 충족 가능성 확인: 농지법 관련 규제를 이해하고, 자격증명 발급이 가능한지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

2. 토지 이용 규제 분석: 계획도로, 접도구역, 하천구역, 각종 보전지역 지정 등이 실제 개발 및 활용에 미치는 영향을 구체적으로 파악해야 합니다.

3. 근린생활시설 활용 가능성 검토: 현재 또는 미래의 지역 상권 수요를 고려하여 근린생활시설로서의 사업성을 평가해 볼 수 있습니다.

4. 제시외 건물 활용 방안 모색: 매각에 포함된 제시외 건물들의 현황을 파악하고, 활용 또는 철거 등 제반 비용을 고려해야 합니다.

5. 입찰 전 현장 조사 필수: 제시된 정보만으로는 파악하기 어려운 실제 현황, 주변 환경, 민원 발생 가능성 등을 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계