나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100748 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100748 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경100748
• 주소: 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매3계 2024타경100748 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 4층403호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경100748 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100748 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 235,000,000원

토지면적: 28.57㎡ (약 8.64평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 소재하며, 북서측 인근에 "만석공원"이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 송죽동은 소나무와 갈대숲이 많아 "송죽"이라는 지명이 유래될 만큼 자연 친화적인 곳으로 알려져 있습니다. 특히 만석공원은 피크닉, 산책, 벚꽃 명소로도 알려져 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 주변에는 송죽동 행정복지센터, 만석공원 공영주차장 등이 있으며, 편의시설 접근도 용이합니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 기타지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 외장 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

5. 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 현재 이용 중에 있습니다.

6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

8. 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

10. 공부와의 차이

등기부등본상 공부와 현황 조사 내용에 상이한 부분은 없습니다.

11. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

12. 권리분석

본건의 주의사항으로, 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 지현아)로부터 2025.09.30.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금 회수를 위해 우선변제권을 행사하되, 물건의 명도 및 소유권 이전 과정에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리(대항력)를 포기하겠다는 의미로 해석됩니다. 일반적으로 임차인이 대항력을 포기하는 경우는 보증금 전액을 회수할 가능성이 높거나, 법적 절차 진행에 있어 부담이 없을 때 이루어집니다. 주택도시보증공사의 이러한 확약서 제출은 낙찰자가 임차인 관련 문제로 인해 인수하거나 부담해야 할 위험이 적음을 시사합니다.

13. 상권분석

송죽동은 제2종 일반주거지역으로, 주거 시설과 함께 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 본건 인근으로는 다양한 주택 유형이 분포하고 있으며, 만석공원과 같은 녹지 공간이 가까워 주거 쾌적성이 높습니다. 상권이 매우 발달한 지역은 아니지만, 생활 편의를 위한 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있습니다.

14. 생활정보

본건이 위치한 송죽동은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 학군 또한 우수한 편에 속합니다. 만석공원이 인접해 있어 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 수원시 장안구청, 주민센터 등 관공서 이용이 편리하며, 지역 커뮤니티 시설 접근성도 양호한 편입니다.

15. 잠재적 리스크

현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 부동산 경매 절차 및 권리관계는 항상 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상인 점과, 임차인과의 보증금 관련 확약서 내용에 대한 정확한 해석 및 법적 검토가 중요합니다.

16. 종합 의견

본건은 만석공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 권리 분석상 부담이 줄어든 점은 긍정적 요인입니다. 도시형생활주택으로서의 활용성과 함께 공원 인접이라는 장점을 고려할 때, 실거주 및 투자 목적으로 관심을 가질 만한 물건입니다.

17. 투자 포인트

* 만석공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 제공

* 대중교통 및 차량 접근성 양호

* 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인한 권리 인수 위험 감소

* 도시형생활주택으로의 실거주 및 임대 수익 가능성

법원 정보

수원지방법원 경매3계