나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [33] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나113호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [33] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나113호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나113호 (신라아파트)
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 76,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나113호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (33)이며, 매각대상은 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나113호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 76,000,000원입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복병합사건이자 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건의 전용 건물면적은 35.28㎡이며 토지면적은 11.25㎡입니다. (토지 지분율 1125.3, 건물 지분율 3528).

건물은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층에 해당하며, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 마감입니다. 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 완비된 일반적인 아파트 이용 상태입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하고 있어, 대학가 인근 주거 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 형태를 보입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 여지나 용적률 측면에서 비교적 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건은 차량 접근이 용이한 곳에 위치하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 무난한 수준으로 평가됩니다. 주변으로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등의 도로가 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 등기 분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지나 건물 중 어느 한쪽에 대한 권리를 잃을 염려가 없어 권리관계는 단순합니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매 사건입니다.

3.2. 특이사항 및 임차인 관계

본건은 중복병합사건이며 유동화물건입니다. 유동화물건은 채권자가 유동화전문회사인 경우가 많으며, 채권 회수 목적이 강해 명도 과정에서 비교적 협의가 수월한 경우도 있으나, 채권의 복잡성 자체를 의미하지는 않습니다.

감정평가서상 임대관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 매수인이 실제 점유자를 파악하고 대항력 여부를 면밀히 분석한 뒤 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 반환 책임 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주거 환경

본건이 위치한 지역은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로, 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변에 다양한 유형의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 건물 상태 및 설비

건물은 15층 아파트 단지 내 1층에 위치하며, 철근콘크리트 벽식 구조로 내구성이 양호합니다. 급수, 난방(도시가스), 승강기 등 아파트의 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대하는 데 문제가 없습니다. 1층의 특성상 접근성이 좋으나, 사생활 보호 및 채광 등은 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 행정 제한 사항

토지이용계획상 상대보호구역(학교보건법)에 포함되어 있어, 학교 정화구역 내에서 제한되는 일부 시설(예: 숙박업, 유흥시설 등)의 운영이나 건축 행위가 제한될 수 있습니다. 이는 주거용으로 이용 시에는 큰 문제가 되지 않지만, 상업용 전환을 고려할 경우 면밀한 검토가 필요합니다.

5.2. 명도 리스크

임대 관계가 미상인 것은 명도 관련 리스크를 내포합니다. 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 현장조사를 통해 전입세대 열람 내역 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 평형 아파트 물건으로, 감정가 76,000,000원 기준으로 접근성이 우수한 제3종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 소액으로 투자가 가능한 주거용 물건이며, 대학가 인근이라는 특성상 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 1층이라는 점과 상대보호구역 지정 여부를 투자 판단 시 고려해야 하나, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰 시 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2. 대학가 임대 수요: 중앙대학교 인근으로 학생 및 교직원 등 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 양호한 주거 지역: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 향후 가치 보존에 유리합니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 및 명도 준비에 집중할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계