나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2966 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 1181 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2966 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 1181 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경2966 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 1181 | 감정가: 3,122,167,600원 | 최저가: 3,122,167,600원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 평택지원 2024타경2966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2966 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 1181

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 3,122,167,600원

토지면적: 115,390.00㎡ (약 34,905평)

토지 지분율: 115,390.0000 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 646.00㎡ (약 195평)

건물 지분율: 646.0000 (100%)

건물 제시외면적: 63.20㎡ (약 19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리에 소재하며, 동물 및 식물 관련시설로 사용되고 있습니다. 전체 토지 면적은 115,390.00㎡(약 34,905평)이며, 건물 면적은 646.00㎡(약 195평)입니다. 제시외 건물 면적은 63.20㎡(약 19평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "거목마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지, 임야, 목장, 자연부락 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지별 이용 현황은 기호1,2는 휴경지 상태의 부정형 완경사지이며, 기호3,9는 도로, 기호4,5,10,11은 자연림, 기호6은 목장용지입니다.

각 토지는 남측 구거 부지 내 농로, 서측 약 4m 포장 도로, 본건 토지 내 포장 도로, 임도, 비포장 도로 등을 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 준보전산지, 임업용산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

인근에 용설호수와 올레길이 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 용설호 문화마을, 용설,구월의 유럽수국 등 관광 및 체험 시설이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 농OOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 천OOOOOOO입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각 목록 7,8 지상의 제시외 건물(창고 및 휴게실)이 포함되며, 목록 2,6 지상의 컨테이너 2동은 이동 용이하여 매각에서 제외됩니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황 '전' 상태인 휴경지가 있으며, 임야 지상에 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있어 매수 시 주의가 요구됩니다.

또한, 건물(목록7)은 공부상 2동이나 현황 1동이며, 목록7,8 건물은 벽 없이 개방된 형태의 비닐하우스 구조물입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재된 지역에 위치하여 전형적인 농촌 및 임야 지역의 특성을 보입니다. 인근에 용설호수 및 관련 문화마을, 수국 정원 등 관광자원이 있어 관광객 유입 가능성이 있으나, 주변이 개발된 상업 시설보다는 자연 환경 위주로 구성되어 있습니다.

주요 시설로는 용설호 문화마을, 용설,구월의 유럽수국 정원 등이 있으며, 죽산면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등으로 인해 일반적인 상업 활동보다는 농업, 축산업, 임업, 또는 관련 관광 사업 등에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 자연 녹지가 풍부하고 조용한 편입니다. 용설호수와 둘레길이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기에 좋으며, 용설호 문화마을 등에서 체험 활동도 가능합니다.

다만, 차량 없이는 대중교통 이용에 불편함이 따르며, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 죽산면 소재지나 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

이 지역은 전원생활을 선호하거나 농업, 목축업, 임업 관련 종사자에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 미제출: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 이는 본 물건의 주요한 법적 요건이므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

나. 분묘기지권 및 법정지상권: 특이사항에 분묘기지권과 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리들의 존재 여부 및 범위에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 향후 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

다. 공부상 지목과 현황의 차이: 목록 2 지번은 공부상 '답'이나 현황 '전' 상태로 휴경지입니다. 이러한 차이는 토지 이용 계획 및 관리에 영향을 미칠 수 있습니다.

라. 제시외 건물 및 구조물: 목록 7,8 건물은 공부상 2동이나 현황 1동으로, 벽 없이 개방된 비닐하우스 구조물입니다. 또한, 목록 7,8 내부에 비닐하우스 구조물이 소재하나 공실 및 생활용 집기류가 있는 상태로, 매수 후 정리 및 활용 계획이 필요합니다.

마. 미확인 분묘 가능성: 임야 지상에 분묘가 확인되지 않았더라도, 임야의 특성상 발견하지 못한 분묘가 존재할 수 있어 매수 시 주의가 요망됩니다.

바. 건축물 현황 불일치: 목록 7 건물은 공부상 2동이나 현황 1동으로, 이는 건축물대장과의 차이를 의미하므로 관련 확인이 필요합니다.

사. 주변 환경: 검색 결과, 용설리 일원에 과거 불법 매립 현장 관련 보도가 있었으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 불분명하며, 현재까지도 불법 매립 관련 문제가 지속되는지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면의 광대한 토지와 동물 및 식물 관련시설로 사용될 수 있는 건물을 포함하고 있어, 농업, 축산업, 임업, 또는 관련 시설 사업을 계획하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 풍부한 녹지와 용설호수 등 자연 환경이 우수하여 전원생활이나 휴양 시설로의 활용도 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 및 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 및 미확인 분묘 가능성 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

특히, 농지 취득 관련 절차를 철저히 이행해야 하며, 권리 분석을 통해 예상되는 법적 제약을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적 활용: 115,390.00㎡(약 34,905평)의 넓은 토지는 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

나. 동물 및 식물 관련시설: 현재 용도가 지정되어 있어 관련 업종으로의 전환 또는 확장에 유리합니다.

다. 자연 친화적 입지: 용설호수 인근의 쾌적한 자연 환경은 귀농, 귀촌, 주말 농장, 체험 농장, 힐링 공간 등으로 활용하기에 좋습니다.

라. 잠재적 가치 상승: 개발 규제가 많은 지역이지만, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

마. 경매 특성 활용: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴하고, 권리 관계를 명확히 해결한다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 권리 관계 재확인, 전문가 상담 등 심층적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계