나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [22] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 9층가901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [22] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 9층가901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 9층가901호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (22)이며, 소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 9층 가901호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건의 감정가는 110,000,000원입니다.

토지면적은 16.88㎡, 건물면적은 52.92㎡입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 유동화물건으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하여 대학가 생활권의 이점을 가집니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률로 개발된 지역이며, 주거환경 안정성이 확보되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

1.3. 상권분석

본건 주위는 대학가와 인접한 주거밀집지역의 특성을 보입니다.

인근에 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 중심 상권이라기보다는 거주민과 대학생을 대상으로 하는 지역 상권의 성격이 강합니다.

대학생 및 교직원 수요를 바탕으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 투자 시에는 임대차 시장 분석이 중요합니다.

1.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트벽식구조의 15층 아파트 중 9층에 위치합니다.

급수, 배수, 위생, 난방(도시가스), 소화, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 설비 일체가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

토지는 부정형의 평탄한 아파트 건부지로, 인접 도로상태는 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하여 차량 통행에 불편함이 없습니다.

학교보건법 상 상대보호구역에 해당하여, 교육 환경 보호를 위한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전에 문제가 없습니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건이라는 점은, 이해관계인이 복잡할 수 있으며 채권 관계의 변동성이 있을 수 있으므로 진행 과정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보아, 물리적 하자 및 명확한 소유권 상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 "미상"이라는 점입니다.

현장에 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 낙찰가 산정 시 매우 중요한 요소입니다.

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특성상, 일반 사건보다 경매 절차 진행 시 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속하는 등 입지 조건이 양호한 소형 아파트입니다.

감정가가 1억 1천만 원으로 설정되어 있어, 시장 상황 및 주변 거래 사례를 고려하여 적절한 가격에 낙찰받는다면 충분한 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대관계가 미상인 점은 가장 큰 위험 요소이므로, 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비책을 마련하고 이를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로, 대학생 및 교직원 대상의 임대 수요가 확보되어 있습니다. 소형 평형의 아파트로서 1~2인 가구 임대 수요에 적합합니다.

유리한 용도지역: 도시지역 내 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 밀집도 및 편의성이 높습니다.

투자 매력도: 1억 원 초반대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 모두 활용 가능한 다목적 물건입니다.

권리분석의 단순성: 건물 면적 및 토지 지분이 명확하고, 제시외 물건이 없어 물건 자체의 하자는 적은 편입니다. 명도 리스크만 해소된다면 안정적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계