나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [34] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나114호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [34] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나114호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나114호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (34)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나114호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지면적: 11.25㎡

건물면적: 35.28㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 감정평가 요약 및 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층임.

이용상태: 아파트(내부구조도 참조)로 이용 중임.

설비내역: 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접함.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 등의 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호하며, 1층이라는 점에서 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통 및 개발 환경

차량 접근성이 좋고, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 등으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경과 계획적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 취득 시 토지와 건물의 소유권을 모두 확보하게 됩니다. 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 특이사항 검토

중복병합사건 및 유동화물건으로 진행되는 점은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상(알 수 없음)으로, 입찰자는 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

대학가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상권은 주로 주거 단지 및 대학생 수요를 기반으로 형성되어 있을 것입니다.

4.2. 생활 정보

급·배수, 난방(도시가스), 승강기 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 학교보건법에 의한 상대보호구역이 지정되어 있어 교육 환경도 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계

임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

5.2. 권리관계의 복잡성

'중복병합사건', '유동화물건'이라는 특이사항은 일반 경매 물건보다 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 의미합니다. 최종 매각 허가 시까지 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대학가 인근에 위치한 소형 아파트(전용 35.28㎡, 약 10.67평) 1층 물건으로, 감정가 76,000,000원입니다. 비교적 저렴한 투자 금액으로 임대 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 특이사항에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자 가능합니다.

대학가 임대 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주거 편의성: 제3종일반주거지역 내, 기본적인 주거 설비 완비 및 편리한 교통 사정으로 실거주 및 임대 모두 용이합니다.

1층의 장점: 1층의 특성상 접근성이 좋고, 젊은 층 임차인의 선호도가 있을 수 있습니다.

**주의 사항: 본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었으며, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 공적 장부(등기부등본 등) 열람을 통해 물건의 정확한 상태와 권리관계를 직접 확인하고 판단해야 합니다. 기재된 특이사항에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.**

법원 정보

평택지원 경매1계