나이스옥션 법원경매 원주 2023타경301752 [1] 강원도 원주시 단구동 1589-4 성일아파트 703동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경301752 [1] 강원도 원주시 단구동 1589-4 성일아파트 703동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경301752
• 주소: 강원도 원주시 단구로 418, 703동 6층601호 (단구동,성일아파트)
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 91,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

원주지원 경매2계 2023타경301752 | 소재지: 강원도 원주시 단구로 418, 703동 6층601호 (단구동,성일아파트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2023타경301752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경301752 (1)

소재지: 강원도 원주시 단구동 1589-4 성일아파트 703동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지면적: 37.37㎡ (약 11.30평)

건물면적: 59.55㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 신OO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 강원도 원주시 단구동 소재 남원주초등학교 남동측 인근에 위치한 성일아파트 703동 6층 601호입니다. 주변은 대규모 고층아파트 단지로 형성된 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배마감 및 타일붙임, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

난방, 위생, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형으로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 북동측 왕복 2차선 도로를 통해 단지 내로 출입이 가능합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(구곡지구)이며, 소로3류 및 중로2류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 원주시 단구동에 위치하며, 남원주초등학교 인근의 대규모 아파트 단지에 속해 있습니다. 단지 주변은 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북동측 왕복 2차선 도로를 통해 아파트 단지로 진입이 용이하며, 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 임의경매는 통상적으로 선순위 근저당권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 배후 수요는 확보되어 있습니다. 다만, 상업시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 주로 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 보입니다. 주변 편의시설과의 연계성이 중요합니다.

1.6. 생활정보

남원주초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변 도로망을 통해 시내 이동이 편리하며, 일반적인 대중교통 이용이 가능하여 생활 편의성은 무난할 것으로 판단됩니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 근린생활시설과의 접근성을 통해 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 특이사항 및 주의사항란이 비어 있어, 명확하게 파악된 문제는 없어 보입니다. 그러나 경매 물건의 일반적인 리스크인 임차인 점유 및 명도 문제, 예상치 못한 하자 발생 가능성 등에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단구동의 성일아파트로서, 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교육 환경을 갖추고 있으며, 건물의 구조 및 설비 상태도 일반적인 아파트 수준으로 파악됩니다. 감정가는 1억 3,100만 원으로, 해당 지역의 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교가 인근에 위치하여 학군이 우수합니다.

- 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 안정성이 높습니다.

- 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다.

- 원주시의 도시 발전 계획 및 주변 시세 변화를 주시하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

- 59.55㎡(약 18평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 가구에 적합합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계