나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [17] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가412호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [17] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가412호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 4층가412호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (17)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가412호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (지분율 1125.3)

건물면적: 35.28㎡ (지분율 3528)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 근린생활 지역입니다.

대학 캠퍼스 인근에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

교통 상황:

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 중 4층이며, 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다.

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획:

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역 등 다양한 규제를 받고 있으나, 일반적인 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

2. 권리 분석

2.1. 매각대상 및 구분

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 발생 위험이 낮습니다.

경매구분: 부동산임의경매이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 이는 권리 관계의 복잡성보다는 절차상의 특성일 가능성이 높습니다.

소유자(주OOOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOOO)가 동일합니다.

2.2. 임대차 관계

본건 기호1-51의 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

낙찰 후 명도 진행 시, 점유자가 누구인지(소유자, 임차인 등) 확인하고 그에 따른 명도 전략을 수립해야 합니다.

만약 주택임차인이 있다면 대항력 여부 및 배당요구 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 내리 지역은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로, 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 주요 잠재 수요층을 이룰 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 보입니다.

3.2. 생활 정보

교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

교육: 상대보호구역에 해당되어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

주거 편의: 주변에 아파트, 주택 등이 혼재하여 일반적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 명도 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

소유자 점유라 하더라도 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 협상 및 강제 집행 절차에 대한 계획이 필요합니다.

4.2. 유동화 물건 및 중복병합사건

유동화 물건은 금융기관이 채권을 유동화한 경우가 많아 채권 회수가 목적인 만큼 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

중복병합사건은 여러 채권자가 동시에 경매를 신청하여 병합된 것으로, 권리 관계 자체보다는 이해관계자가 많다는 의미로 해석될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트로, 저렴한 감정가(78,000,000원)를 갖추고 있습니다.

제3종일반주거지역 내에 있어 주거 환경으로서는 양호한 편이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

대학 인근의 임대 수요를 기대할 수 있어 소액 투자 및 임대 사업용으로 적합할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 임대차 현황을 면밀히 파악하고 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 7천만 원대로 소액 투자가 가능합니다.

대학가 임대 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 대상의 임대 수요를 확보할 가능성이 높습니다.

안정적인 주거 지역: 제3종일반주거지역에 위치하며, 주거용 아파트로서 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

단순한 매각 형태: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계