나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [1] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층가101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [1] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층가101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층가101호 (신라아파트)
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 104,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층가101호 (신라아파트) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

평택지원 2024타경3914 (1) 사건의 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층가101호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 104,000,000원입니다.

토지면적은 16.88㎡, 건물면적은 52.92㎡로 토지/건물 일괄 매각입니다.

본건은 중복병합사건 및 유동화물건으로 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

1.2. 1. 부동산 상세 정보

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층가101호

용도: 아파트

감정가: 104,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (토지지분율 1688)

건물면적: 52.92㎡ (건물지분율 5292)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층입니다.

외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다.

창호는 샷시 이중 창호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 상권 분석

대학교 캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있는 지역입니다.

주변에 주거시설과 함께 점포, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

대덕면 내리의 주거 밀집 지역의 생활권에 속합니다.

2.3. 생활 정보

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

상대보호구역(학교보건법)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리하며, 하수처리구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구 등으로 개발 및 정비 과정상의 특징을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 대항력 유무를 정확히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

본건은 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 중복병합사건은 채권자들이 다수이거나 여러 채권이 병합된 경우로, 이해관계가 복잡할 수 있습니다. 유동화물건은 부실채권(NPL)의 일종일 가능성이 있어, 채권자 관계 등을 좀 더 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 저항 등에 대한 대비가 필요하며, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)의 권리 신고 여부와 대항력 유무를 신속하게 파악해야 합니다.

1층 물건인 점을 고려하여, 향후 매매 시 층간 소음 문제는 없으나, 일조량 및 사생활 보호 등의 측면에서 층별 선호도에 따른 매매가를 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대학교 인근에 위치한 아파트 1층 물건으로, 주거 및 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

감정가 104,000,000원으로 안성시 대덕면 내리 지역의 소형 아파트 투자 기회로 판단됩니다.

다만, 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두고 철저한 현장 조사와 권리 분석 후 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

대학교 인근 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

저층 아파트의 활용: 1층 물건이므로, 노약자 및 어린이가 있는 가구 등 저층 선호 수요를 대상으로 한 실수요자 매각 또는 전월세 전환에 용이할 수 있습니다.

도시지역, 제3종일반주거지역: 주거 편의성이 높은 지역으로, 안정적인 주거 환경이 조성되어 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계