나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [6] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [6] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경10320
• 주소: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1
• 감정가: 100,405,000원
• 최저가: 100,405,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10320 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1 | 감정가: 100,405,000원 | 최저가: 100,405,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10320 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10320 (6)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1

용도: 답 (논밭)

감정가: 100,405,000원

토지면적: 2008.10㎡ (약 607.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 농경지입니다. 총 면적은 2008.10㎡ (약 607.46평)이며, 감정가는 100,405,000원입니다. 본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재하고 있습니다. 주변 환경은 취락(마을), 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 모습을 보입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 창녕군 성산면은 자연경관이 뛰어나고 공기 좋고 물 맑은 지역으로 알려져 있으며, 인근 도시로의 접근성도 고려할 수 있는 입지입니다.

1.4. 토지 이용 및 현황 (감정평가서 요약)

토지는 기호별로 형태와 이용상태, 인접 도로 상태, 토지이용계획 및 제한상태가 다양합니다.

- 기호 1: 부정형 평지의 농경지, 지적도상 맹지, 생산관리지역, 가축사육제한구역.

- 기호 2, 3: 부정형의 주거나지 상태 토지, 서측하향 경사지세, 북측으로 현황 도로 소재, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.

- 기호 4, 5: 부정형의 휴경지 상태 토지, 서측하향 경사지세, 기호 4는 북동측 현황 도로 소재, 기호 5는 지적도상 맹지, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.

- 기호 6: 평지의 농경지, 북측 및 동측으로 현황 도로 소재, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

- 기호 7, 8: 장방형에 유사한 평지의 농경지, 농경지로 이용중, 기호 7은 서측 현황 도로 소재, 기호 8은 남측 현황 도로 소재, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되어 채권자의 권리 행사로 인한 매각입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지 취득 시에는 관할 읍·면·동장을 통해 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역, 생산관리, 계획관리, 보전관리, 자연취락지구 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 주변은 농경지와 자연녹지, 일부 취락이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근의 성곡경로당이 주요 지표이며, 지역 주민의 농업 활동 및 전원생활을 위한 수요가 주요 상권이라 할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 소재한 경상남도 창녕군 성산면 연당리는 조용하고 평화로운 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 쾌적한 자연환경과 함께 농사를 짓거나 전원생활을 즐기기에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의시설이나 대중교통 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 이는 투자자에게 가장 큰 제약 조건입니다.

2. 맹지 및 접근성: 일부 필지(기호 1, 5)는 지적도상 맹지로서, 도로로의 직접적인 접근이 어려울 수 있습니다. 이로 인해 활용도나 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 다양한 지목 및 용도지역: 토지가 답(전) 외에도 주거나지, 휴경지 등으로 이용되고 있으며, 생산관리, 계획관리, 보전관리, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 각 필지별로 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

4. 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 사육 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무 (검색 결과 기준)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 전반적으로 농경지, 임야, 취락 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 투자 대상입니다. 경상남도 창녕군 성산면의 농촌 지역에 위치하며, 농경지로서의 가치와 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 일부 필지의 맹지 및 경사지, 다양한 용도지역 지정 등은 활용 계획 수립 시 신중한 검토를 요합니다. 가축사육 제한 구역이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적: 농업인 또는 농업 경영 계획이 있는 개인, 또는 주말·체험 영농을 목적으로 하는 개인에게는 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 가치 상승 잠재력: 창녕군 성산면 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 급격한 개발 가능성은 낮음)

3. 다양한 필지 특성 활용: 경사지, 평지, 맹지, 도로 접지 등 필지별 특성을 고려하여 농작물 재배, 묘목장, 소규모 쉼터 등 다양한 농업 관련 활동에 활용할 수 있습니다.

4. 안정적인 농촌 환경: 자연과 함께하는 쾌적하고 조용한 생활 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가의 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계