나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [3] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 392 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [3] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 392 답 경매

• 사건번호: 2025타경10320
• 주소: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 392
• 감정가: 46,677,000원
• 최저가: 46,677,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10320 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 392 | 감정가: 46,677,000원 | 최저가: 46,677,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10320 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10320 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 392

용도: 답

감정가: 46,677,000원

토지면적: 871.00㎡ (약 263.46평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용상태:

기호1: 부정형의 평지 토지로, 인접 토지와 함께 농경지로 이용 중입니다.

기호2,3: 서측 하향 경사지의 부정형 토지로, 주거지 상태입니다.

기호4,5: 서측 하향 경사지의 부정형 토지로, 현재 휴경지 상태입니다.

기호6: 평지 토지로, 농경지로 이용 중입니다.

기호7,8: 장방형에 유사한 평지 토지로, 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호1: 지적도상 맹지입니다.

기호2,3: 북측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호4: 북동측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호5: 지적도상 맹지입니다.

기호6: 북측 및 동측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호7: 서측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호8: 남측으로 현황 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

기호2,3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 영농여건불리농지

기호6,7,8: 농림지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 농업진흥구역

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 소규모 취락이 혼재된 지역입니다. 지역 내에서는 성곡경로당이 인근에 있어 위치 파악에 도움이 됩니다. 교육 시설로는 성산초등학교, 성산중학교 등이 성산면 내에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 일부 필지는 지적도상 맹지로 도로 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 되며, 원칙적으로는 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 그러나 인수되는 권리나 특수한 관계의 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 창녕군 성산면 연당리는 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 본건 토지의 경우, 농경지 및 농업진흥구역으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있어 농업 관련 생산 활동에 적합합니다. 일부 필지는 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 주거 목적 또는 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 상업 활동이 활발한 지역은 아니므로, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

경상남도 창녕군 성산면 연당리는 농촌 생활 환경을 제공합니다. 지역 내에는 기본적인 편의 시설과 함께 성산면 소재의 초등학교 및 중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 의료 시설이나 대형 쇼핑 시설 등은 창녕읍 등 인근 주요 시가지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역 특성상 축사 등 축산 관련 시설이 인근에 존재할 수 있으나, 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건 토지가 농지이므로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 기호1번과 5번 토지는 지적도상 맹지이므로 도로 접근이 어려워 향후 토지 이용이나 건축 시 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 영농여건불리농지 등으로 지정된 필지가 있어 토지 이용에 관한 각종 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리의 답, 주거지, 휴경지 등 복합적인 용도의 토지입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유권은 토지 전체에 대해 이전됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 일부 맹지 필지의 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다양한 용도지역 및 제한이 혼재되어 있어 개별 필지의 특성을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 농업적 활용이나 농촌에서의 생활을 목적으로 하는 경우라면 고려해볼 수 있으나, 투자 목적이나 개발 목적에는 다소 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지취득자격증명 발급이 가능한 개인 또는 농업 법인에게 농업용 토지로서의 가치를 제공할 수 있습니다. 특히 농업진흥구역 내 필지는 농업 관련 정책 지원 대상이 될 가능성이 있습니다. 계획관리지역 및 자연취락지구에 속한 필지는 향후 제한적인 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 맹지 필지의 경우, 도로 확보 방안 마련을 전제로 접근해야 하며, 농지법 등 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 창녕군의 지역 부동산 시장 상황과 장기적인 가치 상승 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계