나이스옥션 법원경매 평택 2025타경682 [2] 경기도 평택시 포승읍 만호리 331-3 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경682 [2] 경기도 평택시 포승읍 만호리 331-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경682
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 만호리 331-3
- 용도: 답
평택지원 경매1계 2025타경682 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 331-3 | 감정가: 455,328,000원 | 최저가: 223,110,720원 | 용도: 답
1. 평택지원 2025타경682 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경682 (2)
소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 331-3
용도: 답
감정가: 455,328,000원
토지면적: 992.00㎡ (약 300.1평)
토지 지분: 992㎡ (약 300.1평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 평OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 '평택세관' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 전, 답, 임야, 소규모 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 국도변 농경지대로 이루어져 있으며, 인근에 평택세관 및 평택항이 자리하고 있습니다.
교통 상황으로는 38번 국도 및 서해안고속국도 '포승IC'와 근거리에 있으나, 본건까지 농로 등 도로 사정이 미정비되어 있어 차량 진입이 어려운 상태입니다.
인접 도로 상태는 지적도 및 현황상 맹지이며, 인접지를 경유하여 도보로 진입이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.
매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
소유권 외 특별한 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 농지법 관련 규정 및 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 포승읍 만호리는 전반적으로 농경지와 공장, 산업 시설이 혼재된 지역입니다.
인근에 평택항이 있어 물류 및 산업 관련 시설이 발달할 가능성이 있습니다.
대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으며, 국도변 농경지대의 특성을 보입니다.
현재까지 확인된 바에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 보고되지 않았으나, 공장 지대이므로 소음이나 분진 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 편의시설은 포승읍 중심지 또는 평택항 인근을 이용해야 할 것으로 보입니다.
농로를 통해 인접지로 이동이 가능하며, 차량 진입이 원활하지 않은 점은 생활 편의성을 다소 저하시킬 수 있습니다.
평택항 및 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 수요는 존재할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수 제출: 매각 결정 기일까지 해당 자격증명을 제출하지 않으면 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전 준비가 필수적입니다.
2. 맹지 및 접근성 제한: 현황상 맹지이며 농로 접근성이 미비하여 차량 진입이 불가능합니다. 이는 향후 토지 활용이나 개발 시 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.
3. 묵답 상태: 상당 기간 경작되지 않은 묵답 상태로 물이 고여 있어, 토지 이용에 추가적인 정비 또는 성토 작업이 필요할 수 있습니다.
4. 지역 특성: 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 개발 행위 시 개발 제한 구역, 가축사육제한 구역 등의 토지이용계획 및 제한 상태를 면밀히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치한 답(전)으로, 평택항 및 산업단지와 인접해 있다는 지리적 이점을 가지고 있습니다.
그러나 맹지이고 진입 도로가 불편하며, 농지 취득 자격 증명 제출이라는 까다로운 조건이 붙어 있어 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높을 수 있습니다.
또한, 묵답 상태로 물이 고여 있어 토지 활용을 위한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.
장기적인 관점에서 평택항 배후 지역의 개발 가능성을 보고 접근하거나, 농업적 목적 또는 인접 토지와의 합병을 통해 활용 가치를 높이려는 전략이 필요해 보입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 평택항 배후 개발 잠재력: 평택항 및 인근 산업단지의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 개발 압력에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 농업 관련 투자: 농업진흥구역 지정 여부 및 관련 보조금 지원 사업 등을 활용하여 농업적 목적으로 장기 보유하는 방안을 고려할 수 있습니다.
3. 인접 토지와의 시너지: 맹지라는 단점을 극복하기 위해 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 합병하거나 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
평택지원 경매1계