나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104317 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10 주건축물제1동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104317 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10 주건축물제1동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104317 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동양대로65번길 62-5, 2층 202호 (주건축물제1동) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경104317 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104317 (2)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10, 주건축물제1동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 41.97㎡ (약 12.69평)

토지 지분율: 4196.630698084123

건물면적: 41.13㎡ (약 12.44평)

건물 지분율: 4113

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자:

채권자: 알OOOOOOO

주의사항: 통칭 베스트빌 A동.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 "동양대학교 영주캠퍼스" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 기존 주택, 다세대 주택, 농경지 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 8M의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 인근에 동양대학교 영주캠퍼스가 있어 학생 유동인구가 있을 수 있으나, 주변 환경은 전반적으로 주거 지역과 농경지가 혼재된 형태입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 알OOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO입니다. 경매 절차상 추가적인 권리 관계 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 법원 경매 정보를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 영주시 풍기읍 교촌리는 주로 주택 및 다세대 주택, 농경지가 혼합된 지역입니다. 인근에 동양대학교 영주캠퍼스가 있으나, 대학 주변 상권이 매우 활발하다기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 생활 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대학 자체 내에 카페와 편의점이 있으며, 주변으로 식당이나 상점 등이 있을 수 있습니다. 다만, 대학 측에서 일부 학과를 동두천 캠퍼스로 이전하는 계획이 있어 향후 지역 상권에 미칠 영향은 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 스톤코트 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, LPG 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 중앙선 풍기역에서 도보로 약 20분 거리에 위치하나, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 등 세부적인 사항은 현재 파악되지 않아 미상입니다. 이는 명도 과정이나 임대 수익률 산정 시 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 또한, 본건은 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 등과 인접할 경우 악취나 소음 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 공장설립승인지역에 포함되어 있어 향후 주변 개발 방향에 따라 소음, 분진 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 동양대학교의 일부 학과가 동두천 캠퍼스로 이전됨에 따라, 대학 관련 상권 및 인구 유동성에 변동이 생길 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 풍기읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 7800만원입니다. 동양대학교 영주캠퍼스와 인접해 있으며, 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 포함된 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 동양대학교의 캠퍼스 이전 계획 또한 장기적인 가치 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

건물 면적 대비 감정가가 비교적 높지 않아 신중한 접근 시 투자가치가 있을 수 있습니다. 지역 기반 시설 및 주거 환경은 안정적인 편이며, 다세대 주택으로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 투자 전 임대 현황을 정확히 파악하고, 지역 개발 계획 및 대학 캠퍼스 이전 등 주변 환경 변화를 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계