나이스옥션 법원경매 부천 2024타경30470 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 247-36 청담빌리지 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경30470 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 247-36 청담빌리지 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경30470 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 정주로 40, 4층402호 (도당동,청담빌리지) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경30470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경30470 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 247-36 청담빌리지 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중)

감정가: 233,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

건물면적: 47.49㎡ (약 14.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "강남시장 공영주차장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

- 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 외벽은 석재타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인근지 대비 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 10-12M, 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당됩니다. (도당동 247-36, 247-70)

- 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 이해관계인 협조 부족으로 내부구조를 확인하지 못했습니다. 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치하며, "강남시장 공영주차장" 북서측 인근으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. [cite:original] 주위에는 공동주택, 상가점포, 공장 등이 혼재되어 있어 지역적 특성이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:original] 남서측과 북측으로 폭이 넓은 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. [cite:original]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. [cite:original] 특히 임대관계가 미상이고, 현장 조사 시 내부 구조를 확인하지 못했다는 점은 추후 명도 및 내부 상태 파악에 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. [cite:original]

1.4. 상권분석

"강남시장" 인근에 위치하여 전통 시장 및 연계 상권의 영향을 받을 수 있습니다. [cite:original] 주변에 공동주택, 상가, 공장이 혼재되어 있어, 주거 지역의 소비 수요와 함께 인근 직장인들을 대상으로 하는 상권도 형성되어 있을 가능성이 있습니다. [cite:original] 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 1~2인 가구 중심의 소규모 상권 특성을 보일 수 있습니다. [cite:original]

1.5. 생활정보

주거 용도로는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. [cite:original] 단지 주변에는 도당초등학교, 도당중학교, 부천북고등학교, 도당고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 의료시설로는 연세제일병원, 도당삼성의원, 현대의원 등 다양한 병의원들이 인근에 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 마트 및 편의시설로는 홈플러스익스프레스 도당점, JJ마트, 행복할인마트 등이 있어 생활 쇼핑이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. [cite:original] 현장 조사 시 내부 구조를 파악하지 못하여, 실제 건물의 상태, 수리 필요성, 하자에 대한 정보가 부족한 상태입니다. [cite:original] 공동주택, 상가, 공장이 혼재된 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등 주거 쾌적성 저하 요인이 있을 수 있습니다. [cite:original] 제2종일반주거지역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:original]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, "강남시장" 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. [cite:original] 단지형 다세대주택으로 소규모 가구 수요에 부합하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 확보 및 향후 활용이 용이합니다. [cite:original] 다만, 임대 관계 미상 및 내부 구조 미확인과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 안전한 투자를 고려해야 합니다. [cite:original]

1.8. 투자 포인트

"강남시장" 인근이라는 상업 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지입니다. [cite:original] 도시형생활주택으로서 지속적인 1~2인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. [cite:original] 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 시 재산 가치가 높습니다. [cite:original] 제2종일반주거지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:original] 적정 낙찰가 산정 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. [cite:original]

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 물건지 주변의 시설을 조사한 결과, 도당초등학교, 도당중학교, 부천북고등학교, 도당고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 연세제일병원, 도당삼성의원 등 다수의 의료시설과 홈플러스익스프레스, JJ마트, 행복할인마트 등 편의시설이 소재합니다.

인근 지역에서 지하철 접근성은 다소 떨어지는 편으로, 부천시청역이나 부천종합운동장역까지 도보로 약 20~30분 소요되거나 버스 환승이 필요합니다.

조사 결과, 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 지역 간 혐오시설(화장장, 하수종말처리장 등) 이용에 대한 논의가 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 연관성은 적습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계